VENTE MAISON HERAULT BÉZIERS À VILLENEUVE LÈS BÉZIERS

*** affaire *** 19e domaine mas en pierre apparentes, salon 84m², 4 chambres et bureau, 4 sde, appartement avec 2 chambres, belle piscine avec cascade, 14.6ha avec champs et bois, idéal pour chevaux, petite rivière, calme, vue sur campagne, 10mn tous commercescette propriété de 1900, un ancien domaine viticole, est situé dans le languedoc roussillon, en pleine nature dans un petit hameau, à 10mn d'un village tous commerces dans la région de béziers. la maison en pierre est construite en l formant une cour ombragée par des acacias, très appréciée l'été comme l'hiver. la propriété a été rénovée en 2002 avec des modifications plus récentes offrant tout le confort moderne et a conservé beaucoup de caractère. on y trouve des murs épais et certains en pierres apparentes à l'extérieur, des belles poutres apparentes, cheminée en pierres, superbe ancien placard dans la cuisine. la maison avec sa distribution originelle permet d'en avoir 2 habitations mais peut aussi bien être réuni. la cour centrale et abritée est le lieu de rencontre et on y accède facilement de partout. on profite du calme, de la nature pure, de belles vues sur la campagne et les collines boisées environnantes.   description du bâtiment les bâtiments offrent environ 290m² habitables sur 3 niveaux. rdc: avec accès indépendant buanderie 14.7m², chambre 16m², grande salle d'eau avec wc 11.3m² avec un escalier menant dans la chambre 2 au dessus. cave à vin climatisée 10m², chaufferie, local poubelle 7m², pièces avec les cuves à fuel (2 x 1500l). ancienne cave vinicole utilisée comme garage 84m². rez-de-jardin: la grande cour ombragée avec la vie centrale et agréable, séjour cathédrale 84m² avec belle cheminée en pierres et un bar avec un ancien lavabo en marbre cette pièce ouvre également sur la cour pavée. wc et lavabo, grande cuisine languedocienne en l aménagée, chambre/bureau 15m², chambre 16.3m² avec balcon sur la cour et avec l'escalier pour rejoindre sa salle d'eau au rdc. 2 chambres en enfilade de chacune 10.6m² se partageant une salle d'eau. etage: palier, chambre principale 31m² avec baignoire dans la chambre et une douche et wc à part ainsi qu'une loggia 11.8m² et une terrasse 11m². de la chambre et cette terrasse il y a une vue magnifique sur le paysage vallonné avec champs, rivière et bois. appartement 50m² salon 20.7m² avec une porte sur la terrasse sud 20m², petite cuisine 3m² avec une porte sur la petite terrasse, couloir 3m², chambre 11.6m² avec salle d'eau et wc 4m², dressing 5.8m², chambre 9.5m² avec sa salle d'eau et wc 2.2m², abri 4m² grande cour centrale pavée avec des acacias belle piscine 11m x 5m carrelée avec piscine pour enfants 3m x 3m et une cascade grande plage dallée de 80m², entourée d'arbustes ancienne cave à vin utilisé comme garage 84m² (voir rdc) bergerie en pierres de 65m² avec un étage sur 20m². grand parking terrain le terrain de 14.6686 ha est un seul tenant et composé comme suivant: - d'environ 2000m² paysager en terrasses et rocailles autour de la maison et de la piscine entièrement clôturé - 4 champs différents avec une surface totale d'environ 6ha. les champs sont plats et idéale pour des chevaux - le reste d'environ 7ha est en bois de pins et chênes. la propriété est alimentée par l'eau de ville, il y a 3 puits longeant la rivière qui ne sont pas exploités. 2 fosses septiques à mettre en norme. etat général la maison restaurée en 2002 est équipée des installations récentes et c'est en bon état, offrant tout le confort moderne. chauffage central au fuel et climatisation froid, détecteurs incendie, menuiseries pvc double vitrage à 90% et bois simple vitrage pour 10%, volets bois blanc, sols carrelés sauf dans la chambre principale avec un stratifiée imitation bois chêne, portail électrique. il faut prévoir des petites travaux comme remettre une douche en marche et un peu de peinture. rafraîchissement à prévoir. commentaires une propriété dans un petit hameau entourée de la nature pure avec du charme et caractère, parfait pour 2 familles ou une grande famille ou encore pour louer le gîte et générer quelques revenues. possibilité de faire un centre équestre. c'est un lieu très agréable à vivre, au calme dans la campagne, avec une vue dans la nature de chaque fenêtre !   Surface habitable: 340 m² Nombre de pièces: 8 Consommations énergétiques: 180 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: d Emissions de gaz à effet de serre: 54 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: e