VENTE MAISON HERAULT MARSEILLAN À MARSEILLAN-GERS

Secteur marseillan 34340 vente d?une villa de 220m² habitables exploitée en chambres d?hôtes avec excellent chiffre d?affaire. implantée sur un terrain clos et arboré de 1090m² à l?abri des regards avec piscine coque sécurisée 9, 30 x 4, 60 cette grande villa construite en 1980 est composée de deux parties distinctes à savoir une partie privée et une partie professionnelle. la partie privée est constituée au rez de chaussée d?une belle et vaste cuisine américaine équipée, d?un salon séjour exposé plein sud avec cheminée ouverte, d?un wc séparé, d?une buanderie et d?un cellier. a l?étage vous trouverez trois belles chambres avec placards, dont une avec son solarium sur une terrasse tropézienne, une salle de bain avec wc. une partie du sous sol est constitué d?un garage avec une petite cave à vin. la partie professionnelle est quand à elle constituée de 5 chambres d?hôtes tout confort avec chacune leur salle d'eau et leur wc, la télévision, la climatisation réversible, une literie neuve en 160. deux d?entre elles sont situées au rez de chaussée où vous trouverez également une salle à manger commune aux hôtes où sont servis les petits déjeuners et les repas du soir. l'étage quant à lui est composé de deux grandes chambres dont une familiale comprenant 2 chambres communicantes et une chambre double avec balcon commun. a l'arrière de la maison se cache la cinquième dépendance de type chalet en bois d'une surface de 20m2 équipé d'une salle d'eau et d'un wc. vous bénéficierez de deux types de chauffage individuels (fioul avec cuve de 2000 litres, et la climatisation réversible + la cheminée dans la partie privative) au niveau des extérieurs vous découvrirez plusieurs espaces de détente ombragés, des fontaines, un patio, une terrasse, les plages en teck autour de la piscine, un grand parking pour accueillir 2 voitures personnelles ainsi que cinq emplacements de voitures pour les hôtes, portail automatique et interphone. située à 10 min de pezenas et des plages de la méditerranée, du cap d?agde, cette propriété bénéficie d?une clientèle fidélisée à l'année générant un très bon chiffre d?affaire, avec chose rare, des bilans comptable à l'appui et d?ores et déjà des réservations pour l?année en cours! a visiter sans plus tarder. - bien soumis au dpe: oui - bien en coproprieté: non - prix de vente (ttc): 661000 &euro * - *honoraires charge vendeur - votre contact: pascal lilian -: - rsac: site internet (nos honoraires): numéro de carte professionnelle: 34/ détention de fonds: non - annonce rédigée et publiée par un professionnel Surface habitable: 220 m² Nombre de pièces: 11 Consommations énergétiques: 183 kWhEP/m²/an Emissions de gaz à effet de serre: 55 kg éqCO2/m²/an)