VENTE PROPRIETE AUDE CARCASSONNE À CARCASSONNE

Superbe domaine en pierre situé au calme absolu dans un très beau cadre naturel, ferme spacieuse avec maison d'amis indépendante, plusieurs grandes salles de réception, 12 chambres, dépendances extérieures, 91.6 ha d'un seul tenant de forêt et prairies pour chevaux, piscine, tennis, grand potentiel touristique comme gîte/maison d'hôtes, chasse privéecette propriété datant de 1690 se situe dans la grande région de carcassonne, languedoc roussillon, sud de la france. au calme absolu mais à seulement quelques minutes d'un village animé avec toutes commodités. la maison principale et la maison d'amis sont très agréables avec des pièces bien proportionnées dotées d'un cachet authentique comme des poutres apparentes, escalier et sols en terre cuite, cheminées anciennes et hauts plafonds. la maison principale possède deux grandes pièces de réception dont une avec cuisine semi-professionnelle, et des dépendances extérieures. le terrain de 91.6 ha est complètement clôturé et agrémenté d'un retenu d'eau, d'une petite rivière et d'environ 18 km de chemin forestier. la taille de cette propriété en fait un lieu idéal pour la chasse au sanglier et au gibier avec chasse privée.descriptif des bâtiments cette propriété offre 540m² de surface habitable sur 3 niveaux, ainsi que 290m² supplémentaires dans les dépendances. habitation principale rdc: entrée avec grand escalier 25m², salon 25m² avec four à pain et grande cheminée, salle à manger 34m² avec grande cheminée à l'ancienne, cuisine équipée 25m², arrière cuisine 7m², bureau 21m² avec entrée séparée, wc avec lavabo 7m² 1e étage: palier 20 m² et 7 chambres dont 6 avec salle d'eau et wc et une avec salle d'eau attenante. chambre 1 avec salle d'eau et wc 33.5m², chambre 2 avec salle d'eau et wc 18m², chambre 3 avec salle d'eau   et wc 18m², chambre 4 avec salle d'eau et wc 18m², chambre 5 avec salle d'eau et wc 14m², chambre 6 avec salle d'eau et wc 16.5m², chambre 7 avec salle d'eau 13m², wc 2m². 2e étage: palier 20m², appartement 30m² avec 2 chambres, appartement   avec 1 chambre 34 m², deux pièces de 30m² à convertir, toutes les deux avec hauts plafonds. appartement attenant mais indépendant rdc: maison d'amis d'une surface de 190m² comprenant un grand salon avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bain et wc. 1e étage: grande pièce à finir 90m² avec accès séparé. bâtiment annexe non-attenante salle de réception 84m² avec cheminée et bar, cuisine équipée semi-professionnelle 21m², chambre froide 6m², arrière cuisine buanderie 13m². dépendances extérieures atelier 28m², garage 42m², grand chenil. piscine une jolie piscine carrelée de 12x6m avec pool house et coin bbq entourés de terrasses ensoleillées. terrain le terrain de 91.6 ha est complètement clôturé et accessible uniquement   par un chemin fermé par un grand portail électrique.   la clôture électrique a 2 m de hauteur. autour de la maison se trouvent la piscine, le tennis et les terrasses ensoleillées, ainsi que plusieurs puits et sources. plus loin le terrain est dans son état naturel, entre bois et prairies sauvages accessibles par 18 km de piste forestière desservant également un retenu d'eau et une rivière. on y trouve de nombreuses espèces d'animaux sauvages comme des sangliers, daims, cerfs et autre petit gibier. etat général la propriété est rénovée et en bon état général avec chauffage central au fuel et plusieurs cheminées. fosse septique aux normes. commentaires cette propriété unique, bien située au milieu de la nature dans un cadre privé et rural, offre de nombreuses possibilités pour démarrer rapidement une activité de chambre d'hôtes et/ou gîtes, tout en étant situé à quelques minutes d'un village avec toutes commodités et à une distance facile des aéroports et autoroutes. Surface habitable: 541 m² Nombre de pièces: 15 Consommations énergétiques: 96 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: c Emissions de gaz à effet de serre: 28 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: d