VILLA 3011436480 EN FRANCE

Venez découvrir cette très belle maison des années 70 à Pludual, au calme, sur un terrain paysager de 6480m², entièrement clos, à 10 minutes du circuit des falaises de Plouha. Vous serez forcément sidérés par ses volumes, ses prestations hors normes en terme de confort et de qualité générale. De grandes verandas bordent le bâti, avec des vues sur le magnifique jardin. Les rénovations effectuées dans la maison ont conservé le charme de l'origine tout en apportant tout le confort moderne. Les pièces sont très lumineuses grâce aux grandes ouvertures. La maison est sur un sous-sol total comprenant plusieurs pièces utilitaires allant du garage au petit appartement en passant par la buanderie. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée donne sur la très grande pièce de vie, on peut aussi accéder à la cuisine équipée et à une première chambre. un couloir distribue les trois autres chambres, une salle d'eau avec une grande douche, et les toilettes. Il y a la possibilité de créer deux pièces supplémentaires dans les combles dont l'accès est déjà aménagé. Côté énergie, des panneaux photovoltaïques et une pompe à chaleur air/eau assurent un confort optimal, un poêle se trouve dans le salon en appoint. Le gros oeuvre est dans un très bon état général, la toiture n'est pas de prime jeunesse mais pas de travaux à prévoir dans l'immédiat Assainissement individuel conforme, volets roulants électriques. Tout au plus un léger rafraîchissement pour la mise au goût. On peut tout-à-fait y poser ses valises. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïc CASTEL 06 07 46 96 18 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 352 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc CASTEL agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe: ST BRIEUC sous le numéro RSAC N° 814 173 381 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31675) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 352 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 150 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE: C GES: A Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre A Surface 150 m² Nombre de pièces 5+ Ville Pludual 22290 Département Côtes d'armor Région Bretagne