VILLA 3F 4 CHAMBRES AVEC GARAGE, PARKING ET JARDIN PROCHE EN FRANCE

EXCLUSIVITE ARNAUD MASIP - SEXTANT FRANCE a le plaisir de vous proposer à la vente cette jolie villa de construction traditionnelle parfaitement conservée. Située à deux pas du centre ville de Quillan, vous jouirez d'une vue splendide sur la nature environnante tout en profitant du calme ambiant et de la proximité de toutes les commodités. Configuration plain-pied en 3 faces, plus un demi étage, cette habitation aux volumes plus que généreux vous offrira une surface de 121 m² habitables plus 130m² utiles, le tout, sur une parcelle de terrain plate et cloturée de 725 m² (au cadastre) à votre disposition une partie vie exposée plein sud et très lumineuse, un agencement des pièces bien pensé, grand séjour et sa cheminée insert, accès direct à la terrasse offrant une superbe vue sur le contrefort Pyrénéen, 3 chambres en RDC et une autre possible dans la tourelle. Pour le côté utile, un vaste devant de porte en enrobé, un garage, une cave-atelier, diverses pièces en sous-sol offrant un rangement sans fin. Les extérieurs proposant quant à eux, un jardin plat et arboré à l'entretien facile, un coin potager, un cabanon et son barbecue en dur... les possibilités et le potentiel global ouvrant la porte aux projets les plus ambitieux. Un rapport prix/prestation très intéressant. A VISITER SANS TARDER ! CARACTERISTIQUES: - plain-pied de construction traditionnelle de qualité - jardin d'agrément arboré, plat et cloturé avec potager - positionnée plein sud au niveau séjour et terrasse arrière - garage avec coin atelier et accès direct à la cave - séjour double ouvert très lumineux et sa cheminée insert - 4 chambres Assainissement collectif - Chauffage gaz de ville + insert - Taxe foncière 1 641 € - Pas de compteur LINKY - Tableau électrique aux normes - DPE: D - GES: C (consommation annuelle estimée entre 1370€ et 1920€) - isolation des combles ouate soufflée (35cm), sous-sol en polystyrène expansé gris (17cm), situé en zone inondable 2, aucunes indemnisations d'assurances par le passé. QUILLAN ville dynamique et animée au fil des saisons, ses commerces en tout genre, toutes écoles, transports avec le bus à 1€, médecins, hôpital, cinéma, lac avec parcours de santé et parc de loisirs, Limoux à 20 min, moins de 2h des 3 aéroports locaux (Carcassonne, Toulouse-Blagnac, Perpignan). HONORAIRES D'AGENCE A LA CHARGE DES VENDEURS. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR: ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques": www.georisques.gouv. Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 19972 Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 725 m² Nombre de pièces 5+ Ville QUILLAN 11500 Département Aude Région Languedoc Roussillon