VILLA DE STANDING 167M2 AUX PORTES DE BORDEAUX EN FRANCE

Une situation d'exception aux portes de Bordeaux pour cette magnifique villa de standing, à 15 minutes de l'aéroport et de la rocade. Une situation idéale proche de toutes les commodités. Dans un état d'entretien remarquable, les nouveaux propriétaires n'auront qu'à poser leurs valises dans près de 167 m² habitables, parfaitement fonctionnels et de plain pied. Pompe à chaleur basse consommation avec chauffage au sol basse température, adoucisseur d'eau, système d'aspiration centralisé, équipements électriques haut de gamme et pilotage de toutes les lumières par zones sur télécommande. Un garage d'environ 49 m² carrelé et isolé, un vaste séjour d'environ 54 m² avec des portes coulissantes à galandage et une cheminée avec un insert, deux locaux techniques (dont un pour la piscine) d'environ 16 m². Deux cabinets de toilette, deux cuisines dont une américaine (isolable du séjour) et une d'été sur une terrasse couverte, toutes deux équipées. Trois chambres avec placards, dont une avec salle d'eau, et une suite parentale avec salle de bain comprenant deux douches italiennes, deux vasques, un dressing et un accès pergola. Un bureau avec puits de jour, de vastes dégagements aménagés de placards et de prises électriques à LED. L'ensemble de la villa est carrelé. La piscine est à filtration sable et sel, entièrement automatisée, avec son son annexe technique en deux parties, pouvant servir de remise. La sécurité est assurée avec la totalité des ouvertures en verre anti-effraction, portail électrique, porte blindée et alarme. Le terrain d'environ 1830 m², entièrement clôturé, est arboré et équipé d'un système d'arrosage automatique, et permet toute possibilité d'aménagements et de circulation. Un bien d'exception à découvrir absolument. Surface habitable: 167 m² Surface terrain: 1834 m² Nombre de pièces: 6 Nombre de chambres: 4 Nombre de salles de bain: 1 Nombre de salles d'eau: 1 Cuisine: aménagée, équipée, américaine Cour: 1 Nombre de garages: 1 Piscine: 1 Vue: Campagne Proximité: centre ville, école, commerces, bus, plage, autoroute, aéroport Environnement: campagne, petite ville Consommations énergétiques: 92 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: C Emissions de gaz à effet de serre: 4 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: A Zone: ZONE Pessac-immo.com Secteur: SECTEUR Pessac-immo.com Cabinet Pessac Immo & Expertise 22 rue Lamartine 33450 SAINT LOUBES