VILLA NORD CARCASSONNE 6 PIÈCES 143 M2 298892CPH.CPH EN FRANCE

***Dans un village toutes commodités du Cabardès à 20 minutes de Carcassonne, Clément PHILIPPE vous propose cette superbe villa de 2008 de 143 m² habitables sur un terrain de plus de 4500 m² comprenant une beau double-séjour exposé Sud avec cuisine américaine, cellier/buanderie, espace parental avec suite (chambre avec salle d'eau), coin nuit avec 3 chambres et leurs placards aménagés, salle d'eau, wc indépendant. Exposition Sud. **Chauffage central et poêle à granulés (350e/an) 12Kw très performant, isolation des combles ouate soufflée de 70 cm, isolation périphérique renforcée, éclairages à LED. **Côté Nord de la Villa paysagé comprenant un garage indépendant de 56 m² carrelé avec double portails à ouvertures sectionnelles automatiques, aire de stationnement en dur, aménageable en partie habitable. **Côté Sud: l'essentiel du jardin joliment agrémenté avec superbe vue sur la chaîne des Pyrénées, terrasse en béton imprimé, accès Piscine coque 7.5 x 3.5m équipée d'un dôme de protection rétractable coulissant. DPE B GES B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 600 ET 870 euros. Prix d'achat 378 450 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou par courriel à c.philippe@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf: 298892. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: CARCASSONNE 831824305 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 143 m² Nombre de pièces 5+ Ville Carcassonne 11000 Département Aude Région Languedoc Roussillon