Investisseurs loyers

Idéal investisseurs ! Proche de Narbonne et du littoral, secteur très touristique, immeuble de rapport de plain pied ~85m², comportant 3 unités locatives (F1, 2 x F2) sur terrain ~1000m² avec grand parking pour plusieurs véhicules, portail automatique, climatisation, construction récente. Environnement avec passage assurant une grand exposition pour panneau publicitaire. Activités possibles: location annuelle ou saisonnière, commerces ou bureaux, aire de stationnement pour camping car. Loyers minimum 15000€/an sur base locative annuelle. Conditions particulières à voir en agence. Contact: Jérôme Seeber - Agent International - Narbonne et sa région - 06 26 80 29 67 - Agent commercial Sextant France - Honoraires charge vendeur. Informations sur l'annonce Surface 1000 m² Ville PEYRIAC DE MER 11440 Département Aude Région Languedoc Roussillon

Devenez propriétaire d'un studio vendu loué et meublé, au 3ème étage, comprenant: Une salle de séjour avec coin cuisine, une salle d'eau-wc. Et la jouissance exclusive et privative d'une loggia. Situé dans la résidence pour seniors "Les Girandières du Havre " implantée au cœur du quartier rénové de l'Eure, à 300 mètres des Docks Vauban, une réhabilitation de très grande qualité avec plus de 60 commerces, espaces de loisirs, cinémas et restaurants. Juste au bout de la rue, les deux hectares du Jardin Fluvial sont l'occasion de promenades et de moments de détente. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non. L'appartement est loué au gestionnaire Reside Etudes: 5410,72€/an, soit une rentabilité de 4,39 %. Réaliser un investissement locatif clefs en main, sans soucis de gestion, le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Sextant France - Frédéric Bertrand agent basé à PARIS 8EME ARRONDISSEMENT - 06 49 35 07 35 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 13527 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Honoraires charge vendeur. DPE EN COURS Informations sur l'annonce Surface 27.92 m² Nombre de pièces 1 Ville LE HAVRE 76600 Département Seine Maritime Région Haute Normandie

Devenez propriétaire d'un studio vendu loué et meublé, au 2ème étage, comprenant une entrée, chambre-cuisine avec placard, une salle de bains avec wc. Situé dans la résidence All Suites Appart Hôtel au bord de la mer de Dunkerque, à 10 minutes à pied de la gare ferroviaire et à 10 minutes de route de la plage. L'établissement propose la location à court terme d'hébergements indépendants offrant une vue sur le port ou la ville. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non. L'appartement est loué au gestionnaire Pichet: 4554,67€/an, soit une rentabilité de 5,24 %. Réaliser un investissement locatif clefs en main, sans soucis de gestion, le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Sextant France - Paul Delamotte agent basé à PARIS 8EME ARRONDISSEMENT - 07 85 51 21 73 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 13811 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 259,04 €. Honoraires charge vendeur. DPE EN COURS Informations sur l'annonce Surface 25.5 m² Nombre de pièces 1 Ville DUNKERQUE 59140 Département Nord Région Nord Pas de Calais

Devenez propriétaire d'un studio comprenant: entrée avec placard, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau avec WC. Situé dans la résidence Constellation Appart Hôtel à Toulouse, proche de la place du Capitole, à 5km de l'aéroport et à deux pas des plus grandes entreprises aéronautiques. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non. L'appartement est loué au gestionnaire Nemea: 3859,20 €/an, soit une rentabilité de 5,29 %. Réaliser un investissement locatif clefs en main, sans soucis de gestion, le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Sextant France - Paul Delamotte agent basé à PARIS 8EME ARRONDISSEMENT - 07 85 51 21 73 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 13807 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 289,12 €. Honoraires charge vendeur. DPE en cours. Informations sur l'annonce Surface 24.29 m² Nombre de pièces 1 Ville TOULOUSE 31000 Département Garonne (Haute) Région Midi Pyrénées

APPARTEMENT TYPE 2 VENDU LOUÉ BALCON / GARAGE Situé à Vénissieux station Venissy, appartement type 2 de 43m2, lumineux au 2ème étage sur 5 avec ascenseur dans une résidence de 2017. Composé d'une entrée, une cuisine équipée ouverte sur une pièce à vivre de 22m2, une chambre, salle de bain avec WC. Les atouts de cette offre: Aucun travaux à prévoir: appartement très bien entretenu, aucune déperdition de surfaceLumineux, fenêtres et porte fenêtres en PVC double vitrage, chambre coté jardin.Chauffage collectif gaz, 110 Euros charges/mois, thermostat individuel, compteur individuel pour l'eau froide. Électricité 40*/mois.Voisinage calme, copropriété très bien entretenue fermée et sécurisée, visiophone et digicode, une potager commun dans le jardin collectifTramway station Venissy T4 et commerces de proximité aux pieds de l'immeuble Un garage fermé au sous-sol avec accès direct par ascenseurRentabilité locative: %, locataires en place depuis 3 ans, paiement des loyers réguliers, bail renouvelé en 04/2020, 6600€ annuel hors charges, fin de bail le 1er/04/2023Pour tout renseignements et visite contacter Nadine Blein 06 67 27 22 22 Du lundi au vendredi de: 9h00 à 20h00 Samedi de: 9h00 à 17H00 Mandat N° 159. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/5732/cPyOW/2020_4.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller Pietrapolis Villeurbanne: Nadine Blein - Tél. 0667272222 N° RSAC 847620994 Pietrapolis Immobilier Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 2 Nombre de chambre: 1 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de balcon: 1 Nombre de terrasse: 1 Etage: 2 Ascenseur Surface: 44 m² Consommation énergetique: B Chauffage: gaz Cuisine: américaine

Devenez propriétaire d'un appartement deux pièces vendu loué et meublé, au 3ème étage, composé d'une entrée, d'un séjour avec kitchenette et placard, un dégagement, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC et placard. Situé dans la résidence All Suites Appart Hôtel Bordeaux Lac, à côté du lac de Bordeaux, du Palais des Congrès et du parc des expositions, l'établissement est facilement accessible depuis l'autoroute A630 / E05. Le All Suites Appart Hôtel Bordeaux Lac vous accueille à un kilomètre de l'arrêt de tramway Parc des Expositions (ligne C) et se trouve à environ 15 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non. L'appartement est loué au gestionnaire Pichet: 5072,35€/an, soit une rentabilité de 5,64 %. Réalisé un investissement locatif clefs en main, sans soucis de gestion, le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Sextant France - Paul Delamotte agent basé à PARIS 8EME ARRONDISSEMENT - 07 85 51 21 73 - 01 86 95 28 38 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 12201 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 191,56 €. Honoraires charge vendeur Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 38.31 m² Nombre de pièces 2 Ville BORDEAUX 33000 Département Gironde Région Aquitaine

SPECIAL INVESTISSEUR Emplacement idéal, à moins de 10 min à pied de la gare et du centre ville. Proche toutes commodités: commerces, universités, bus et médiathèque. 5 min à pied du bus de mer. Secteur CENTRE VILLE / LES MINIMES / LA VILLE EN BOIS. Vue imprenable sur le lac. Situé dans une résidence sécurisée de 1999. Appartement de 62 m2 offrant: entrée, séjour donnant sur une superbe terrasse de 27 m2, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains, WC. Place de parking en sous sol. Idéal pour projet futur d'une résidence secondaire ou principale.  TRES BELLE OPPORTUNITE !! Quelques travaux à prévoir, permettant de créer un déficit foncier. EXCLUSIVEMENT POUR INVESTISSEURS Loyers: Environ 700 ?/mois CC. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété: 44 (Honoraires de 5% TTC inclus à la charge de l'acquéreur.) Votre agent commercial 3G immo sur place, immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le N° 529 597 361: Virginie MALAVERGNE, Tel: Honoraire à la charge de l'Acquéreur: oui Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur: 5 % Bien En copropriété oui Nombre de lots de la copropriété: 44 Montant moyen des Charges annuelles: 1800 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires: non

Hérault, Cap d'Age 34300, village naturiste, je vous propose ce T1 de 25,9 m², meublé, avec une place de parking au coeur d'une résidence de luxe, le VIBES RESORT avec des prestations et un confort de grand standing ! Décoration et mobilier design, ambiance feutrée, spacieux volumes, stationnements privatifs sécurisés; ici, tout est dédié à votre bien-être. Cette résidence de luxe à vocation touristique abrite appartements privés, piscine et jacuzzis, bar lounge et restaurant, sur une terrasse panoramique à la vue imprenable. Vue sur le port de plaisance. Pour investisseurs, loyers garantis par bail commercial, possibilité d'en disposer trois semaines par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots princiapaux 124. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel: vierge) DPE: vierge GES: vierge (lot n°114) Mandat 251598 Prix: 272 400 euros - Honoraires inclus charge vendeur. Pour vous accompagner voici mes coordonnées: Christel Briffaux au 06.99.39.85.53 Agent commercial, n° RSAC 842 888 182 assurance RCP Beazley Solution LTD AACI/7752/9154 Agence PROPRIETES- PRIVEES Siège: PROPRIETEES-PRIVEES, 44 allée des 5 continents, 44120 Vertoux. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 124 lots ().

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Hérault, Cap d'Age 34300, village naturiste, je vous propose ce grand T1 de 51.6 m², meublé comprenant un garage fermé au coeur d'une résidence de luxe, le VIBES RESORT avec des prestations et un confort de grand standing ! Décoration et mobilier design, ambiance feutrée, spacieux volumes, stationnements privatifs sécurisés; ici, tout est dédié à votre bien-être. Cette résidence de luxe à vocation touristique abrite appartements privés, piscine et jacuzzis, bar lounge et restaurant, sur une terrasse panoramique à la vue imprenable. Vue sur le port de plaisance. Pour investisseurs, loyers garantis par bail commercial (LMPNP) possibilité d'en disposer trois semaines par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots princiapaux 124. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel: vierge) DPE: vierge GES: vierge (lot n°113) Mandat 254389 Prix: 499 200 euros - Honoraires inclus charge vendeur. Pour vous accompagner voici mes coordonnées: Christel Briffaux au 06.99.39.85.53 Agent commercial, n° RSAC 842 888 182 assurance RCP Beazley Solution LTD AACI/7752/9154 Agence PROPRIETES- PRIVEES Siège: PROPRIETEES-PRIVEES, 44 allée des 5 continents, 44120 Vertoux. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier.

Hérault, Cap d'Age 34300, village naturiste, je vous propose ce duplex meublé comprenant un garage fermé au coeur d'une résidence de luxe, le VIBES RESORT avec des prestations et un confort de grand standing ! Décoration et mobilier design, ambiance feutrée, spacieux volumes, stationnements privatifs sécurisés; ici, tout est dédié à votre bien-être. Cette résidence de luxe à vocation touristique abrite appartements privés, piscine et jacuzzis, bar lounge et restaurant, sur une terrasse panoramique à la vue imprenable. Vue sur le port de plaisance. Pour investisseurs, loyers garantis par bail commercial (LMPNP) possibilité d'en disposer trois semaines par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots princiapaux 124. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel: vierge) DPE: vierge GES: vierge (lot n°113) Mandat 254389 Prix: 499 200 euros - Honoraires inclus charge vendeur. Pour vous accompagner voici mes coordonnées: Christel Briffaux au 06.99.39.85.53 Agent commercial, n° RSAC 842 888 182 assurance RCP Beazley Solution LTD AACI/7752/9154 Agence PROPRIETES- PRIVEES Siège: PROPRIETEES-PRIVEES, 44 allée des 5 continents, 44120 Vertoux. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre proj Copropriété de 124 lots ().

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Pour investisseurs! Loyers assurés, bail commercial. Strasbourg, allée des chuchotements, Résidence Séniors OVELIA, appartement 2 pièces de 48m2 avec parking, comprenant une entrée avec placards, une chambre avec balcon, une cuisine équipée ouverte sur séjour donnant accès a une vaste terrasse de14.5m2 orientée Sud, une salle de bains avec WC. Quote part du budget prévisionnel (charges), propriétaire 2166E- locataire 1715E

Spcial investisseurs! Loyers assurs, bail commercial. Strasbourg, alle des chuchotements, Rsidence Sniors OVELIA, appartement F1 de 33.52m2, comprenant une entre avec placards, une chambre avec accs terrasse de 12m2, une cuisine quipe, une salle d'eau avec WC. Chauffage rseau de chaleur.

**Investisseurs** Situé au Parc Bellevue dans un immeuble au 3è étage, un type 3 de 55m² à vendre. Composé d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain, un water-closet et de deux balcons. Loué depuis prés de 40 ans à une dame à jour de ses loyers. Prix d'achat: 45.000? F.A.I. Taxe foncière: 650? Charges trimestrielles: 310? Pour plus de renseignement contactez nous par mail ou par téléphone 04.91.02.04.50

Vente - appartement en résidence services - 2 pièces - 31,03 m² SPÉCIAL ET IDÉAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE (LMNP), Bien géré par bail commercial en résidence de services, revente avec le bail commercial - MEYLAN (38240) - Résidence mixte: d'affaires, de tourisme, étudiantes EMPLACEMENT GRENOBLE-MEYLAN 21/23, Allée des frênes. Idéalement située, proche de la technopole Inovallée pour les séjours affaires. Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer mensuel 2020: 537 € HT - Soit 6 450 € HT/an. COVID-19: Les parties ont entendu un réaménagement temporaires des conditions contractuelles. Loyers 2021: 70% des loyers versés, soit 376,26 e HT par mois. En 2022: Retour au Loyer d'Origine à 100%, soit 537€ HT par mois. LA GESTION N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour. APPARTEMENT T2 Dans la bâtiment B, au premier étage, un appartement de type T2 d'une superficie de 31 m² environ, comprenant:Une entrée avec placard, une chambre avec placard, kitchenette, un séjour, salle d'eau- WC, un balcon d'une superficie de 4,77 m²environ. Les photos correspondent au bien. RÉSIDENCE Hébergement 2 étoiles avec parking privé. La résidence se compose de 56 appartements tous équipés et meublés. La résidence répond au séjour d’affaires, loisir ou étudiant étant située à 10 minutes du campus universitaire. Ses services: petit déjeuner, le ménage, la laverie. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. AVANTAGES: -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves - Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA Ascenseur Honoraire à la charge du Vendeur

Cette annonce s'adresse uniquement à des investisseurs en LMNP. Bien lié à un bail commercial portant sur un logement meublé avec la société d'exploitation de la résidence. Bien n'ayant pas le caractère d'une résidence principale. POUR INVESTISSEURS LMNP UNIQUEMENT- REVENTE AVEC BAIL COMMERCIAL, SAINT ETIENNE Résidence étudiantes, à moins d'1 kms de l'Université Jean Monnet, à 2,5 kms de l'école des Mines, à 500m du Campus Triflerie, proche des transports en commun et commerces. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, tous les mois, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et éventuellement d'une part variable versée en fin d'année. Total Loyers versés en 2019: 1 566 HT dont une part variable correspondant à deux mois de loyers (soit, 225E HT). Le loyer est révisé tous les ans au mois d'octobre. GESTIONNAIRE Gestion assurée par un professionnel: Littré Résidences Services. APPARTEMENT + STATIONNEMENT Studio de 18.90m² au 5ème étage, entièrement meublé et équipé comprenant: entrée, séjour avec kitchenette, salle de bain avec une place de stationnement en sous-sol. (photos non contractuelles) LA RÉSIDENCE Résidence soignée, avec nombreux équipements offerts aux locataires: réception, salle polyvalente, salle de fitness, laverie, local vélos, badges d'accès, salle de petit déjeuner, parking au sous-sol, ménage, etc. Elle se compose de 206 lots dont 146 logements. Il s'agit d'un bâtiment élevé sur un niveau de sous-sol ayant son accès de plain pied sur la Rue Emile Littré, d'un rez-de-chaussée et cinq étages desservi par deux cages d'escaliers et deux ascenseurs. LOCALISATION Idéalement située au c?ur d'une ville universitaire, à proximité immédiate de commerces. Son emplacement, juste à côté de l'université Jean Monnet, qui accueille plus de 20 000 jeunes par a

Cette annonce s'adresse uniquement à des investisseurs en LMNP. Bien lié à un bail commercial portant sur un logement meublé avec la société d'exploitation de la résidence. Bien n'ayant pas le caractère d'une résidence principale. POUR INVESTISSEURS LMNP UNIQUEMENT- REVENTE AVEC BAIL COMMERCIAL, SAINT ETIENNE Résidence étudiantes, à moins d'1 kms de l'Université Jean Monnet, à 2,5 kms de l'école des Mines, à 500m du Campus Triflerie, proche des transports en commun et commerces. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, tous les mois, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et éventuellement d'une part variable versée en fin d'année. Total Loyers versés en 2019: 1 475 HT dont une part variable correspondant à deux mois de loyers (soit, 212 E HT). Le loyer est révisé tous les ans au mois d'octobre. GESTIONNAIRE ISIS Gestion, filiale du Groupe AGDA, Fondé par Jacques REBOH en 1998. Aujourd'hui, AGDA c'est: 250 collaborateurs 20 million de CA consolidé Syndic: 55.000 lots gérés Gestion locative: 6000 Lots Vente: 1200 ventes par an Immobilier d'entreprise: plus de 100 ventes par an Immobilier neuf: plus de 100 programmes en commercialisation Locations de vacances: environ 450 appartements gérés en stations de sports d'hiver En 2017 Jacques REBOH rachète un parc de résidences services, c'est la naissance d'ISIS GESTION qui devient ainsi la filiale d'un solide groupe Immobilier. ISI Gestion gère environ 1200 lots répartis sur 11 résidences en Île de France et en région Rhône Alpes Auvergne. 30 collaborateurs, issus des métiers de l'hôtellerie, de l'immobilier et de la gestion, partagent leurs expériences afin de gagner en efficacité et professionnalisme. Leurs résidences sont implantées en agglomération près des centres universitaires. Ils proposent a

L'agenceetnbsp;Visite and Coetnbsp;vous présente 'Prem's' Sur notre site internet vous découvrirez: - beaucoup plus de photos - une visite virtuelle 360° HD - une vidéo de présentation HD - des plans 'Prem's' est un appartement de type T4 bis, destiné aux investisseurs car vendu 'clés en mains': loué depuis 2016 à une locataire souhaitant rester en place. 'Prem's'etnbsp;est situé quartier des Belles Portes à Hérouville saitn clair 14 200 au premier étage d'un immeuble calme avec la vue sur le parc avec une exposition Ouest sur le Balcon. Très lumineux et agréable à vivre, il dispose d'un espace de vie de prés de 30m² donnant sur une grande cuisine aménagée et équipée. Un agréable balcon pour y passer de bons moments aux beaux jours. D'une grande surface avec plus de 99m², il offre 3 chambres donnant sur le parc, une salle de bain, des toilettes séparés et un espace buanderie très pratique comme ses nombreux grands placards. Il bénéficie d'un accès rapide au périphérique de Caen, acheté en 2008 par ses propriétaires souhaitant investir dans l'immobilier afin de se constituer un patrimoine rentable, toujours loué depuis, il est l'heure pour eux de passer la main pour de nouveaux projets. Loué 772E charges comprise à une sympathique locataire et ses 2 grands enfants, à jour de ses loyers, Les chiffres de 'Prem's': Loyers annuels = 9 264E (772*12) (Loyer 560 + provision charges 195E + Provision TOM 17E) Taxe Foncière = 1455 E au total dont la TOM de 219 E Charges de Copropriété: 2986.88E au total dont 2412.32E de charges locatives récupérables. 'Prem's' est vendu avec une cave. Pour information pour les investisseurs locatif: emprunt de 128 990E sur 20 ans: environ 625E par mois. etnbsp; Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédures en cours. Visite and Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% d

AMIENS -- QUARTIER FAUBOURG DE HEM - A 5 minutes du CAMPUS Universitaire (La Citadelle), à 10 minutes à pied du centre-ville et des commerces Je vous propose un immeuble de rapport comprenant 8 logements: Parties communes: 24 m2 Un appartement T2 de 34 m2 avec une cour et des dépendances au rez-de-chaussée loué 610 EUR/MOIS Charges Comprises Un appartement T2 de 17,2 m2 à l'étage loué 461,11 EUR/MOIS Charges Comprises Un appartement T1 de 9,11 m2 au rez-de-chaussée non loué 250 EUR/MOIS Charges Comprises Un appartement T1 de 12,98 m2 à l'étage non loué 290 EUR/MOIS Charges Comprises Un appartement T1 de 10,65 m2 au deuxieme étages loué 253,54 EUR/MOIS Charges Comprises Un appartement T1 de 10,16 m2 au deuxieme étage non loué 280 EUR/MOIS Charges Comprises Un appartement T1 de 10,47 m2 au deuxieme étages loué 280 EUR/MOIS Charges Comprises Un appartement T1 de 13 m2 au rez de chaussée non loué 295EUR/MOIS Charges Comprises Eau: compteur général 2 compteurs LINKY pour l'immeuble (1 compteur pour les appartements au rez-de-chaussée et 1 compteur pour les appartements au 1er étage et au 2ème étages): répartition des charges vis à vis du m2 Cave: 7 m2 Interphone Menuiseries doubles vitrages (mixité: bois et pvc) Volets manuels Chauffage au gaz de ville avec une chaudiere à condensation neuve de marque 'SAUNIER DUVAL' installée en Aout 2022 par un professionnel (facture à l'appui) avec un contrat d'entretien tous les ans par ce professionnel Internet: 5G et fibre optique Taxe foncière: 3511EUR Totalité des loyers prévisionnels par mois: 2 719,65EUR Totalité des loyers prévisionnels à l'année: 32 635,80EUR Rentabilité investisseurs: 11,29% IDEAL INVESTISSEURS Budget: 299 000EUR FAI Honoraires à la charge du vendeur Contactez Enzo au 06.49.68.95.25 Agence Sainte Anne Immo (Adhérente FNAIM) 79 Rue Jules Barni 80000 Amiens RCS AMIENS 803 971 555 CP 8001 2016 000 013 261

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Vente - appartement en résidence services - duplex 3 pièces - SPÉCIAL ET IDÉAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE (LMNP), Bien géré par bail commercial en résidence de services, revente avec le bail commercial - MEYLAN (38240) - Résidence mixte: d'affaires, de tourisme, étudiantes EMPLACEMENT GRENOBLE-MEYLAN 21/23, Allée des frênes Idéalement située, proche de la technopole Inovallée pour les séjours affaires. Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas. Loyer mensuel 2019: 1 079 € HT - Soit 12 958 € HT/an (dont 47 € HT par mois correspondant aux loyers de deux stationnements) COVID-19: Les parties ont entendu un réaménagement temporaires des conditions contractuelles. 70% des loyers versés en 2021, Retour au Loyer d'Origine à 100% dès 2022. LA GESTION N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour. APPARTEMENT avec DEUX PLACES DE STATIONNEMENTS Dans la bâtiment A, au 2ème étage, un appartement duplex de type T3 d'une superficie de 51,48 m² environ, comprenant:Une entrée avec placard, une chambre avec placard, une chambre, salle de bains, WC, escalier montant à l'étage, un balcon d'une superficie de 4,36 m² environ. A l'étage: séjour avec cuisine, avec terrasse d'une superficie de 19,20 m² environ. Exposition Sud/Est. Inclus dans le prix de vente, DEUX places de stationnement dont une place en sous-sol et une en extérieur. Les photos correspondent au bien. RÉSIDENCE Hébergement 2 étoiles avec parking privé. La résidence se compose de 56 appartements tous équipés et meublés. La résidence répond au séjour d’affaires, loisir ou étudiant étant située à 10 minutes du campus universitaire. Ses services: petit déjeuner, le ménage, la laverie. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. AVANTAGES: -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des Ascenseur Honoraire à la charge du Vendeur

A vendre FIGEAC 46100 immeuble rapport locaux commerciaux appartements loués. FIGEAC 46100, Spécial Investisseurs, à proximité immédiate du centre ville, à vendre immeuble de rapport d'une superficie habitable de 320 m² sur 2 niveaux composé de 2 locaux commerciaux et 2 appartements, tous loués, sur une parcelle de 800 m² env. Rendement locatif élevé (7,7 % nets) et potentiel d'exploitation supplémentaire pour ce bâtiment en bon état idéalement situé et facile d'accès, offrant 2 locaux commerciaux de respectivement 66 et 92 m², et 2 appartements jumeaux de type T4 de 82 m² avec compteurs, caves individuelles et accès privatif. Production actuelle de loyers bruts = 27 900 E / an, avec la possibilité d'acquisition d'une grange double attenante (toiture neuve) pour y créer au moins 3 logements supplémentaires (potentiel de développement de l'ordre de 22 500 E / an), la louer, ou l'occuper soi-même. Recettes annuelles nettes de l'immeuble ? 23 700 E à ce jour, Taxes foncières (2 186 E reste à charge propriétaire en 2018) et TVA (1 900 E) sur loyers commerciaux déduites. « Cerise sur le gâteau », gestion de l'ensemble aisée, pas de parties communes ni de règlement de copropriété. Aucune difficulté de recouvrement des loyers. Produit de placement très attractif. A étudier absolument ! Mots Clés: annonce immobilière, bien immobilier, immeuble, ventes, investissement, location, bail, 46100, Figeac. - Bien soumis au DPE: Oui - Bien en coproprieté: Non - Prix de vente (TTC): 307400 E* - *Honoraires Charge Vendeur - Votre contact: LE BOT HERVE - Tel: 0612240932 - RSAC: 479250524 - Site internet: - Numéro de carte professionnelle: cpi 3402 2018 000 023 857 - Détention de fonds: Non - Barème honoraires *Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d'habitation *Selon l'ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987, *nos tarifs sont les s

L'agence Visite and Coetnbsp;vous présente 'St Pierre'. 'St pierre' est un immeuble de rapport, enfin plutôt même deux (un sur rue, un sur cour) destiné aux investisseurs en quête de belle rentabilité et cash flow. La composition de 'St pierre': Le premier immeuble: Un bel immeuble ancien sur rue, comprenant au rez-de-chaussée un local commercial d'environ 27m² (plan en photo dans l'annonce), et au dessus un bel appartement rénové en 2019, en triplex avec terrasse, d'environ 61m² (plan dans l'annonce) vendu en bonne partie meublé (télé 110cm, table et chaises, canapé, cuisine équipée, lits, machine à laver etc...). Le deuxième immeuble: un ancien bâtiment de stockage aménagé en 3 grands appartements (84m² + 81 m² + 56m² en partie meublé) dont deux disposent d'une terrasse et l'autre d'une cave et d'un grenier. Les plans sont dans l'annonce en photo. Sur les 5 lots, 4 sont actuellement loués (les 4 appartements, locataires tous à jour de leurs loyers), le local commercial, en cours de rénovation (sera rénové entièrement avant la vente aux frais du propriétaire) sera reloué pour la vente. Les chiffres de 'St Pierre': Loyers annuels = 31 380 E Taxe Foncière = 2 200 E dont 200 E charge local commercial Eau (comprise dans les loyers) = 1 500 E PNO = 480 E Reste une rentabilité nette de 27 400 E soit 2 283E par mois. Rentabilité nette de 7.3%, Cash flow sur 20 ans en finançant 100% du bien = 431E par mois. DPE: vierge, consommations non exploitables. Bien soumis au statut de la copropriété, mais absence de syndic, même bénévole, absence de charges etc... Visite and Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...)etnbsp;sur notre site. Abonnez-vous à notre page FB pour voi

L'agence Visite and Coetnbsp;vous présente 'Lisbeth'. 'Lisbeth' est un immeuble de rapport, destiné aux investisseurs en quête de belle rentabilité et cash flow (plus de 700E de cash flow mensuel possible). Rentabilité nette de 10.49%. La composition de 'Lisbeth': Un bel immeuble de la reconstruction sur rue principale, avec belle visibilité pour le local commercial, comprenant au rez-de-chaussée un local commercial (restaurant) d'environ 100 m² (plan en photo dans l'annonce), et au dessus 3 lots d'habitation composé de 3 F2 tous loués. Sur les 4 lots, 4 sont actuellement loués (locataires tous à jour de leurs loyers). Rénovation complète en 2011: couverture, plomberie, électricité, menuiseries, peintures. 'Lisbeth'etnbsp;est situé en plein centre de Thury-Harcourt (dénommé désormais Le Hom) à 18 minutes du périphérique de Caen. Les chiffres de 'Lisbeth': Loyers annuels = 21 600 E Taxe Foncière = 2 214 E au total dont la TOM et dont une partie du foncier payé par le commerce (reste environ 1300E à la charge du bailleur) Eau et électricité avec décompteur (Régularisation annuelle par le bailleur actuel) PNO = 364 E Reste donc une rentabilité nette de 19 936 E par an soit 1 661 E par mois Cash flow sur 20 ans en finançant 100% du bien = 1661 - 956E par mois: 705 E par mois Bienetnbsp;non soumis au statut de la copropriété. A savoir:etnbsp;un seul compteur eau/edf pour tout l'immeuble avec sous compteurs pour chaque lot aussi bien pour l'eau que pour l'électricité, le bailleur actuel fait des régularisations une fois par an et appelle les sommes en questions en plus des loyers. Visite and Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...)etnbsp;sur notre site. Abonnez-vous