4617022 - TRÈS JOLI CORPS DE FERME SUR 9.5HA EN FRANCE

Très joli corps de ferme avec dépendances en Limargue sur 9.5 ha   Situation géographique du bien : Propriété assez proche des services et commodités, au calme et facilement accessible, aux environs de Gramat.   Descriptif : Habitation principale = Maison des années 1960 d’environ 180 m², sur 2 niveaux, en bon état général, comprenant en Rdc : entrée, cuisine et salle à manger, 2 chambres, SdB et wc séparé ; Etage : 3 chambres ainsi que 2 autres pièces (17 et 23 m²). Chauffage central au fioul. Huisseries simple vitrage. Assainissement par fosse septique (à revoir). Un sous-sol vient compléter l’ensemble. Une rénovation légère serait à prévoir pour mettre l’ensemble aux standards actuels. Dépendance en pierre = à deux pas de la maison principale, prend place une autre habitation : une belle bâtisse quercynoise en pierre et toit en ardoise à rénover de 200 m² (sur 2 niveaux) comprenant un balcon bois couvert ainsi qu’un pigeonnier, une grande cave semi-enterrée et un fournil attenant (en bon état). Non habitable en l’état mais offrant un magnifique potentiel à valoriser. Jolie vue sur la campagne environnante.   Exploitation = Organisé autour d’une cour centrale enherbée, se positionne le reste du corps de ferme (bon état général de l’ensemble), à savoir : une ancienne grange-étable traditionnelle en pierres et tuiles de 160 m² (sur 2 niveaux) avec attenant un hangar fermé (1 niveau) de 180 m² ainsi une seconde grange-étable traditionnelle indépendante de 170 m² (2 niveaux). Enfin une petite dépendance en pierre de type garage (27 m²) vient compléter le tout. Signalons que l’ensemble de ces vieilles annexes agricoles a fait l’objet d’un entretien très soigné au cours des années (toitures, murs, portes, fenêtres…)   Terres = Le foncier d’une surface totale de 9.56 ha se groupe autour du corps de ferme. Il comprend 8.14 ha de prairies / landes pâturées ainsi que 0.95 ha bois de chênes, relief légèrement vallonné. A signaler la présence d’un puits. La propriété est clôturée et libre de tous fermages. Possibilité d'acquérir 12ha supplémentaires. Surface totale :          9 ha 56 a 06 ca Vocations :                 Agrotourisme / Résidentiel / Activités équines Divers :                       Frais de notaire réduits. Données non contractuelles.