APPARTEMENT 2 CHAMBRE(S) À VENDRE 749801039-23 EN FRANCE

b' 'b' 'Idéalement situé à proximité du chemin de Halage et du Cabinet Vert, à seulement 15 minutes à pied du centre historique d'Orléans, cet appartement de 70 m², entièrement rénové, se trouve dans une résidence sécurisée au calme avec gardien. Sa proximité avec les bords de Loire vous offre un cadre privilégié par sa végétation et son calme absolu. De plus, vous profiterez d’un accès facile aux commerces, transports et écoles.b' 'b' 'Niché au 3ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée visible depuis son balcon exposé plein sud pour profiter des journées ensoleillées.b' 'b' 'Dès l'entrée, vous découvrirez un salon/séjour lumineux de 26 m². La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s'ouvre également sur une loggia isolée, un espace supplémentaire pratique et agréable. L'appartement dispose de deux belles chambres lumineuses et d'une salle d'eau élégante. Les toilettes sont séparées, et de nombreux rangements viennent compléter ce bien.b' 'b' 'b' 'b' 'Ce logement comprend également une cave, un local à vélos ainsi que des places de stationnement situées au pied de la copropriété.b' 'b' 'Résidence avec ravalement et isolation extérieurs réalisés !!!b' 'b' 'Possibilité d'acquérir en supplément un garage de 14.4m², ainsi que sa place privative attenante.b' 'b' 'Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, entre 1390€ et 1950€.b' 'b' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frb' 'b' 'Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Séverine PAGEON, N°RSAC 2023AC00180b' ' b' ' Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété: 112 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 2160 €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 70 m² Nombre de pièces 2 Ville Orleans 45000 Département Loiret Région Centre