APPARTEMENT 2 PIÈCES 35M2 PROCHE MONPLAISIR LUMIÈRE EN FRANCE

Bonjour, Je vous propose à la vente un appartement refait à neuf en 2019, de type T2 de 35m2, situé à Lyon 8e, rue du bocage, à 20 min à pieds de la place Ambroise Courtois, sans frais d’agence. Idéal pour primo-accédant ou investisseurs avec une rentabilité à 3,6%. L’appartement est très bien situé, à 5 min à pieds du tram T2 qui vous emmène à la gare Perrache et à 3 min à pieds du tram T4 qui vous emmène à la gare Part Dieu. A 10 minutes en vélo de l’université Lyon 3 Jean Moulin. Proche boulangeries, supermarchés, pharmacie et poste. L’appartement est situé au 1er étage d’une petite résidence de trois étages. En poussant la porte, vous arriverez dans un appartement, avec un beau volume sous plafond (2,90m) constitué: - D’un couloir d’entrée (avec placard intégré) - D’un WC séparé - D’une chambre séparée (avec placard intégré) - D’une salle de bain avec une douche et une fenêtre - D’une cuisine équipée (plaques vitrocéramiques, four, évier) ouverte sur un coin salon Une cave privée et sécurisée complète ce bien. Vous pourrez également profiter d’une cour intérieure collective arborée (avec possibilité d’accrocher des vélos). Chauffage individuel: radiateur électrique à fluide caloporteur (NFC) basse consommation avec programmateur. Diagnostic DPE datant d’Octobre 2023: - Consommation énergétique: C (166 kWhEP/m2.an) - Emission de GES: A (5 kgéqCO2/m2.an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 400 € et 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). A propos de la copropriété: - Taxe foncière: 327 euros - Nombre de lots: 17 - Charges de copropriété: 215 euros par trimestre - Pas de procédure en cours Professionnels de l’immobilier: merci de ne pas me contacter. Particuliers: N'hésitez pas à me contacter si vous êtes intéressés par ce bien. Merci, Marion