APPARTEMENT VENDRE ALES 3 PICES 62 M2 GARD À ALÈS

Als (30100) - Secteur Chantilly-Clavires, proche cole des Mines. ------ Idalement situ dans une rsidence calme et verdoyante, cet appartement T3 au 1er tage combine tranquillit et proximit avec le centre-ville d'Als et toutes les commodits. Une opportunit saisir, que vous soyez investisseur ou la recherche de votre futur chez-vous ? ------ Description du bien: - Entre fonctionnelle avec placard. - Sjour lumineux de 15,45 m, quip d'une climatisation rversible, avec accs un balcon de 4,20 m offrant une jolie vue dgage. - Cuisine quipe de 13,70m. ------ Ct nuit: - 2 chambres. - Salle d'eau. - WC spars. - Nombreux rangements. ------ Atouts supplmentaires: - Cave privative de 5,20 m, idale pour du stockage. - Parking collectif ddi la rsidence avec de nombreuses places disponibles. ------ Caractristiques techniques: - Menuiseries en PVC double vitrage avec volets en bois. - Chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels. - Climatisation rversible dans le sjour. - Fibre internet disponible. ------ Rentabilit locative intressante: - Actuellement lou en meubl un tudiant srieux de l'cole des Mines depuis le 01/09/2024, avec un loyer mensuel de 750 euros charges comprises. - Bail: 1 an renouvelable. ------ Informations coproprit: - Nombre de lots: 132 (dont 66 usage d'habitation). - Charges prvisionnelles d'environ 145 euros par mois (comprenant l'entretien des parties communes et des espaces verts, le chauffage, et un fonds de travaux). - Aucune procdure en cours dclare par le vendeur ni aucuns travaux exceptionnels de prvu dans la coproprit. ------ Localisation privilgie: - Secteur Chantilly-Clavires, quelques pas de l'cole des Mines. - Accs rapide au centre-ville, commerces et transports. ------ Informations pratiques: - Surface: 62,25 m (loi Carrez). - Taxe foncire: 1055 euros / an. - tage du btiment: 1/4. ------ Ce bien vous est prse