APPARTEMENT VENDRE BORDEAUX 2 PICES 38 M2 GIRONDE À BORDEAUX

33000- BORDEAUX-QUARTIER SAINT-PAUL.EXCLUSIVIT.IDEAL PLACEMENT PATRIMONIAL ou RESIDENCE PRINCIPALE. C'est au 2em tage d'un immeuble en pierre et dans le QUARTIER HISTORIQUE de Saint-Paul que prend place cet appartement. Il propose une cuisine QUIPE et AMNAGE RNOVE ouverte sur une pice de vie LUMINEUSE avec chemine, offrant UNE VUE sur la Garonne et les quais. Une chambre avec chemine ainsi qu'une salle de bain avec WC compltent le bien. Situ dans une petite coproprit, il est idalement plac PROXIMIT des COMMERCES et COMMODITS. Les lignes de tram C et D permettent un ACCS DIRECT la gare Saint-Jean. Accs DIRECT AEROPORT.Possibilit de parking proximit immdiate. L'appartement bnficie de travaux rcents: survitrage (07/2024), parquet stratifi neuf (09/2024) et radiateurs inertie sche.Rentabilit brute minimale estime 4,00% (base sur l'encadrement des loyers, avec un complment possible pour vues remarquables). Prix: 229 000 euros DPE: D GES: B Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard entre 800 et 1110 euros indexes aux annes 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement consommation nergtique excessive: classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frdrique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Frdrique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC bordeaux 884 243 536 auprs de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHNE FERR - 44 ALLE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T)