APPARTEMENT VENDRE LYON-3EME-ARRONDISSEMENT 5 PICES 145 M2 À 9E ARRONDISSEMENT DE LYON

Situ sur le Cours Gambetta, au c?ur d'un quartier trs recherch, Zefir vous propose la vente cet appartement de 145 m. Il allie charme de l'ancien et potentiel cratif. Nich au 2me tage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de 5 tages, il sduira les amoureux de l'authenticit avec ses moulures lgantes, son parquet en trs bon tat et ses belles chemines d'poque. Localisation idale: - Mtro et tram Guillotire Gabriel Pri moins de 100 mtres (2 minutes pied), - Arrt de bus Saxe-Gambetta moins de 300 mtres, - cole primaire Paul Painlev 300 mtres, - Proximit de la Place Guichard et de son parc 600 mtres, - Commerces, cafs et restaurants deux pas pour un quotidien facilit. Amnagement actuel: Un seul lot avec 2 portes d'entres: - Le 1er appartement a une superficie de 110 m - 2me appartement a une superficie de de 35 m Le plus appartement de 110 m est constitu de: - Un sjour spacieux pour vos moments de convivialit, - Quatre grandes chambres, - Une cuisine amnage, - Deux salles de bain. Atouts supplmentaires: - Un grand balcon filant de 10 m, idal pour profiter des beaux jours ou amnager un coin dtente, - Trs peu de murs porteurs, laissant libre cours vos envies de ramnagement ou de modernisation, - Une cave pour plus de praticit, - Un studio de 30 m situ sur le mme palier, actuellement lou en bail meubl. Ce dernier constitue un vritable potentiel locatif ou un espace indpendant pour accueillir famille et amis. Le loyer mensuel est de 740E charges comprises. Lou meubl, bail d'un an reconductible. Caractristiques techniques: - Taxe foncire: 1240E - Charges de coproprit: 213E / mois - DPE: C - Mode de chauffage: Gaz - Distribution eau: Gaz Un bien exceptionnel qui allie emplacement stratgique, cachet de l'ancien et libert d'amnagement, complt par un studio locatif pour un investissement supplmentaire. Les informations sur les