APPARTEMENT VENDRE NANTES 5 PICES 88 M2 LOIRE ATLANTIQUE À NANTES

A VENDRE APPARTEMENT T5 AVEC CAVE ET PARKING NANTES Adresse: 59 rue de la Bottire, Nantes Btiment A Dcouvrez cet appartement spacieux de 88,58 m, idalement situ dans un quartier dynamique de Nantes. Situ au sein d'une rsidence calme et bien entretenue avec de trs nombreux propritaires occupants, ce T5 lumineux offre un cadre de vie confortable avec de belles prestations. Descriptif du bien: Un grand salon lumineux 4 chambres confortables entre 9 et 11m Cuisine amnage et quipe (plaques, lave-vaisselle, four, rfrigrateur, micro-onde) Salle de bain WC spars Possibilit d'acheter le mobilier existant Atouts: L'appartement au-dessus est un cabinet mdical, il n'y a aucun bruit en soire et le weekend Volets roulants changs en 2018 (encore sous garantie dcennale) Fentres en double vitrage installes en 2012, garanties jusqu'en 2032, assurant une isolation optimale Nombreux placards pour un maximum de rangement Cuisine moderne et pratique Possibilit d'enlever une chambre pour en faire une salle manger depuis le salon Aucun amiante, termites ou anomalie gaz dtects Annexes: Une cave privative (n8) en sous-sol Un parking extrieur (n41) Un petit parc au pied de l'immeuble Coproprit: Charges communes gnrales 2024: 1632 euros annuel, soit 136 euros par mois Chauffage: chaudire individuelle gaz, entretenue Tantime (Appartement + Cave + Parking): 217/10 000mes des parties communes Rserve de fonds de travaux: montant en attente Diagnostic de performance nergtique (DPE): consommation D (169 kWh/m/an), missions de gaz effet de serre E (39 kgCO?/m/an) (nouveau DPE en cours) Projet: - Construction de balcons: Grce des aides d'Etat, la coproprit envisage d'installer des balcons individuels. Une tude a t vote et paye en fvrier 2024, et sera prsent en AG fin 2025. - La coproprit a vot en fvrier 2024 une rnovation en BBC (btiment de basse consommation). Les avant