APPARTEMENT VENDRE ORANGE 3 PICES 81 M2 VAUCLUSE À ORANGE

VENDRE - Charmant T2 lumineux avec combles amnageables en plein centre-ville d'Orange - Idal investisseur ou premier achat Dcouvrez cet appartement situ au 2me tage d'un petit immeuble calme et scuris, en retrait dans une cour au coeur d'Orange. Ds l'entre, vous serez sduit par une belle pice vivre de 24 m avec un plafond la provenale et une cuisine ouverte entirement quipe (rfrigrateur, plaque de cuisson, four, hotte). La chambre, trs lumineuse, offre une surface gnreuse de 14,6 m et dispose d'une salle d'eau attenante avec une douche rcemment refaite neuf. Le plus de cet appartement ? Des combles amnageables de 42 m (loi Carrez), accessible par un escalier privatif, qui ouvre de nombreuses possibilits: cration d'une suite parentale, de deux chambres supplmentaires, ou mme d'un second appartement indpendant grce un accs spar. Les combles disposent d'un potentiel norme, avec la possibilit d'ajouter des compteurs lectriques et d'eau indpendants (ou sous-compteurs), pour un projet sur-mesure. Caractristiques supplmentaires: Toiture refaite il y a 5 ans Installation d'une climatisation rversible possible, ce qui amliorera le DPE la classe D Investissement locatif attractif: rendement net de 6% avec cashflow. Charges de coproprit (coproprit bnvole): 850 EUR/an (entretien des parties communes, assurance de l'immeuble, fonds de travaux) Taxe foncire estime environ 800 EUR visiter sans tarder, bien rare sur le march ! Prix: 115 000 EUR (honoraires inclus la charge du vendeur). Pour une information complte sur les risques lis ce bien, consultez le site Gorisques. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Jade Mesnires: Tl: 07.62.17.66.78 E-mail: Retrouvez toutes nos annonces sur - Consultez notre barme d'honoraires sur