APPARTEMENT À NANTES

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente: DUPLEX - NANTES - 44000 - 4 PIÈCES - DERNIER ÉTAGE - VUE DÉGAGÉE - RÉCEMMENT RÉNOVÉ - TRAVERSANT EST-OUEST - IDÉAL INVESTISSEUR Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence: 6lmYBwjkZD un beau duplex quatre pièces, trois chambres. Rare, dans une rue piétonne, à deux pas du marché de Talensac, venez découvrir ce duplex d'exception qui saura vous séduire avec sa vue imprenable sur les toits de Nantes et sa cathédrale, véritable coup de coeur. C'est un T4 de 94 m2 au sol (80 m2 Carrez), très bien distribué, traversant est-ouest. Rénové récemment, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. L'appartement est situé au 5ème et dernier étage dans une petite copropriété (6 lots) sans ascenseur, avec syndic bénévole et faibles charges. Pas de travaux de copropriété en cours. Au rez-de-chaussée de l'appartement vous profiterez d'un salon-séjour avec double hauteur sous plafond d'environ 30m2 avec sa superbe cheminée fonctionnelle, cave à vin de vieillissement, bibliothèque en niche, très beaux volumes, vue dégagée, tomettes. La cuisine ouverte sur le salon sera également appréciée par sa praticité, réalisée en février 2021 par ixina, elle est entièrement équipée et aménagée : placards coulissants,électroménagers encastrés. Dans la continuité de la cuisine, derrière une porte coulissante en verrière, vous trouverez une pièce buanderie/arrière cuisine réalisée également par ixina. Très pratique au quotidien avec son bac en céramique, sa machine lavante-séchante et sa fenêtre donnant sur la cour arrière. WC séparés. Enfin, au calme donnant sur l'arrière-cour, une suite parentale avec sa salle d'eau attenante (fenêtre et vmc), complètent ce premier niveau. A l'étage, desservi par un très bel escalier, vous trouverez deux autres chambres et une salle de bain avec baignoire, vasque et WC. Idéal pour des enfants ou recevoir des amis. Velux, ballon d'eau chaude (200 l) et radiateurs à inertie ont été changés en 2018. L'immeuble est fibré. Selon le souhait de l'acquéreur, le bien peut être vendu avec ses meubles. IDÉAL INVESTISSEUR (forte demande sur location courte durée et bonne rentabilité) Proche école, collège, lycée, transports et commerces. Nombre de lots: 6 Charges prévisionnelles annuelles: 744 € DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, prix fixe de 990 € à la charge du vendeur           249           8