APPARTEMENT À VENDRE ANNECY 3 PIÈCES 104 M2 HAUTE SAVOIE À ANNECY

Vivez l'exception à 100 m du lac, 5 min à pied des Galeries Lafayette et des commerces du Parmelan, en devant le propriétaire de ce véritable attique avec sa terrasse face au lac. Seul appartement en dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il bénéficie d'une luminosité rare et développe plus de 100 m². Au c?ur du 'Triangle d'Or', il ouvre sur une entrée, une belle cuisine entièrement meublée et équipée se prolongeant sur la terrasse, un vaste séjour illuminé par de grandes baies ouvrant également sur un solarium développant 90 m². Outre un petit bureau et une buanderie, l'espace nuit propose une vaste chambre avec rangements, des WC indépendants, une belle salle d'eau ainsi qu'une très vaste chambre parentale avec salle d'eau attenante et accès terrasse. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale avec des matériaux de grande qualité et son état d'entretien est irréprochable. Pour compléter le confort de cet appartement atypique et unique: une grande cave y est rattachée et il est possible d'acquérir un vaste garage fermé de plus de 25 m² en sus du prix de l'appartement. Transport: Proche voies d'accès, piste cyclable et transports en commun. Quartier: Triangle d'or-Parmelan, avenue d'Albigny avec commerces et commodités. Immeuble: Résidence sécurisée de sept étages avec ascenseur. Ce que nous aimons: Véritable attique - La vue lac - La luminosité - La terrasse - La localisation. Bien soumis au statut de la copropriété: Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété: 41. Nombre de lots total de la copropriété: 95. Charges courantes annuelles de copropriété: 4 200 E. Procédure en cours sur la copropriété: Non. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1310 E et 1830 E. Prix moyens sur l'année 2022 (abonnements compris). Année de construction de l'immeuble: 1960. DPE: 219 (D)