APPARTEMENT À VENDRE BORDEAUX 4 PIÈCES 91 M2 GIRONDE À BORDEAUX

Christel MILCAN vous propose Ancien Ciné Théâtre Girondin réhabilité en appartement avec terrasse dissimulée de la rue par des VITRAUX au coeur du quartier très prisé de ST GENES à l'abri des regards, cet appartement de 91 m² avec terrasse est unique au sein d'une résidence de 1920 art-déco. Entièrement rénové en 2011, il offre une belle pièce de vie de plus de 40 m² orientée sud-ouest, ouvrant sur une terrasse de 11 m², agrémentée de vitraux d'époque qui vous préserve du vis-à-vis et vous isole complétement de l'environnement extérieur. Côté nuit vous trouverez trois chambres lumineuses avec placard orientées plein ouest, une salle de bain avec douche et baignoire et un WC séparé. Une place de parking en sous-sol complète l'ensemble. Un appartement rénové avec gout qui a préservé le charme de l'ancien avec son parquet massif en bambou et ses vitraux, dont il se dégage un charme fou à deux pas du tramway, et à proximité immédiate des écoles (dont St Genès Bordeaux à moins d'un kilomètre), des facultés et des commerces du Cours du Maréchal Galliéni et de la Barrière de Pessac. Idéale pour une famille avec jeunes enfants ou bail mobilité ou projet d'investissement pour une location ou colocation avec un bon rendement locatif. CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 830 et 1150 euros. Prix: 408 000 euros HAI Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité édito