APPARTEMENT À VENDRE LYON-3EME-ARRONDISSEMENT 2 PIÈCES 52 À 5E ARRONDISSEMENT DE LYON

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce grand T2 de 52m2 en plein coeur du 3ème arrondissement de Lyon. Venez découvrir ce bien au 2ème étage (sans ascenseur) au sein d'une copropriété à taille humaine. Côté jour Une fois passé le seuil d'entrée, vous trouverez sur votre gauche la pièce de vie de près de 20m2 intégrant une alcôve munie de parquet flottant exposée Sud. A droite de l'entrée, vous bénéficiez d'une cuisine équipée en U (plaque, four, grand plan de travail) et offrant de nombreux rangements. Cet espace est totalement fonctionnel mais pourra être remis au goût du jour. Côté nuit Cet espace est composé d'une chambre avec de grands rangements. Vous pouvez y accéder depuis le séjour. La salle de bain bénéficie d'une superficie de 4,50m2 et est fonctionnelle. Néanmoins, des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour et d'en dévoiler son potentiel. Les WC sont séparés. Charges et précisions L'immeuble a été ravalé en avril 2015. Les charges sont de 61 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, de l'immeuble et le fonds travaux. La taxe foncière est de 370 euros par an. Les huisseries sont en PVC double vitrage dans la cuisine et en bois double vitrage pour la chambre, le séjour et l'alcôve. Environnement A proximité du centre commercial et de la gare Part Dieu, vous profiterez de tous types de commerces de proximité sur l'avenue Felix Faure, restaurants autour de la place Danton, Piscine Garibaldi. Côté transports, vous accéderez au métro B ou D à quelques minutes à pied.