APPARTEMENT À VENDRE LYON-3EME-ARRONDISSEMENT 5 PIÈCES 119 À 5E ARRONDISSEMENT DE LYON

69003 LYON - PLACE ROUGET DE L'ISLE - T5 - 119M² - TERRASSE 86M² - TRIPLE EXPOSITION - IMMEUBLE DE 2001 - BOX DOUBLE - CAVE Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne et Guillaume Testa vous proposent ce bien rare à la vente de type T5 de 119m² avec une terrasse de 86m². Au 6ème étage sur 7 d'un immeuble de standing de 2001 que les copropriétaires préservent soigneusement. Situé à l'arrêt des bus C13, C25 et du Tramway T3 arrêt Dauphiné-Lacassagne, 10 minutes à pieds de la gare de La Part Dieu. Nombreux commerces en bas de la résidence. L'appartement se découpe en une partie habitation de 85m² et une partie cabinet professionnel de 34m², provenant de la réunion de 2 chambres. La partie habitation est composée d'un séjour-cuisine de 50m² et du coin nuit: une suite parentale de 23m² avec salle d'eau et toilettes séparées et une chambre de 10,50m². L'accès à la terrasse est possible de la cuisine, du salon et des 2 chambres. Sa triple exposition, est-sud-ouest, vous permet de jouer avec l'ensoleillement et la vue du Mont Blanc par temps dégagé. La partie utilisée pour l'exercice d'une profession libérale d'une surface de 34m² est réhabilitable en 2 chambres. Salle d'eau et toilettes séparés existants. Devis réalisé pour cette transformation. Autres possibilités d'utilisation: chambre parentale, studio étudiant ou personne dépendante, bureau/atelier. Les charges de copropriété sont de 260E par mois. Elles comprennent l'eau froide, le contrat d'entretien des chaudières, le contrat de vidéo surveillance du bâtiment et les charges courantes de syndic. Cet appartement est équipé, d'un système d'adoucisseur d'eau et la chaudière est récente. Un box double en enfilade avec une fermeture de porte automatisée et une cave complètent le bien. L'immeuble est sécurisé par interphones, vidéo surveillance et code de montée dans les ascenseurs. Une visite virtuelle du bien est