APPARTEMENT À VENDRE MARSEILLE-11EME-ARRONDISSEMENT 2 À 10E ARRONDISSEMENT DE MARSEILLE

Appartement en duplex atypique qui comprend au rez de chaussée une entrée pouvant faire office de pièce de nuit ou de petit salon de 7m², une salle de bain de 4.35m², à l'étage un séjour de 15m², une chambre de 9.21m² et une cuisine de 6.57m². Un extérieur clos de 20m² et une place pour garer son véhicule. Ce bien possède un atout majeur puisqu'attenant à celui ci un petit studio indépendant de 14m² à été entièrement refait et a assuré à l'actuel propriétaire via Airbnb un revenu locatif de 600 euros/mois en 2022. Proche campagne pour de jolies promenades il est idéalement situé à proximité de toutes les commodités souhaitées, écoles, gare de St Marcel à 5mn, axes autoroutiers (Aix, Marseille, Toulon), commerces, cinéma... Si le bien est au calme absolu et sans vis à vis il souffre cependant d'un déficit d'isolation phonique par rapport aux voisins, élément difficile à évaluer mais évoqué par le propriétaire. DPE E, coût annuel énergie estimé entre 920 et 1280 euros/an (appart) et 340 et 490 euros/an (studio). Petite copropriété de 3 lots et 2 co propriétaires, syndic bénévole sans charges. Taxe foncière: 800 euros Bien vendu 178000 euros charges vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David FORSANS, au 0767382131 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David FORSANS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Co