APPARTEMENT À VENDRE STRASBOURG EN FRANCE

Référence annonce: IA-THTH-02/n/nRARE et en EXCLUSIVITÉ !!! Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG !/n/nUNIQUE – STRASBOURG WACKEN Appartement 4P dans la résidence K-WEST de 104.47 m2- A VENDRE !/nSecteur: Strasbourg-Wacken, allée des Marquises, à seulement 300m des stations Wacken et Parlement Européen (tram ligne E et B), à moins de 2kms des accès autoroutiers de l’A35 et de l’A4…/n/nIdéalement situé dans le nouveau quartier d’affaires de Strasbourg et des Institutions Européennes. Vous pourrez aussi profiter pleinement du parc de l’Orangerie et de l’esprit village de la Robertsau. Mais ce sera par la sérénité et le confort de vie du secteur que vous serez séduit, en bénéficiant d’un accès facilité aux transports, en communs, pistes cyclables, autoroutes, 5 minutes de l’hyper centre et de la gare, ainsi qu’aux commerces de proximités situés en pied d’immeuble (boulangerie, superette, restauration,..), des établissements sportifs, culturels et scolaires./nMais cette résidence KWEST réputée des Strasbourgeois pour son design contemporain et datant de 2020 vous permettra surtout de bénéficier d’une construction aux dernières normes énergétique…/n /nDécouvrez ce magnifique appartement sur 3 expositions en 4 Pièces de 104.47m2 (carrez- superficie déclarée), avec vue panoramique privilégiée sur Strasbourg et sa Cathédrale./nIl est composé d’une grande entrée bénéficiant un placard de rangement, d'un séjour cuisine ouvert en double exposition, de 3 très grandes chambres (18.62m2, 18.09m2 et 14.16m2), dont une suite parentale avec sde et dressing, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, miroir éclairé, baignoire, WC suspendu, sèche serviette), d’une buanderie aménagée, ainsi qu'un WC séparé (avec lave-main)./n/nUn grand balcon de 13.92m2 avec une exposition plein Sud, totalement dégagée et végétalisée, agrémenté d’un store électrique, d’un point lumineux, d’une arrivée électrique ainsi que d’un point d’eau complètent ce bien./nUne place de parking privative en sous-sol sécurisé agrémente aussi ce bien./n/nL’appartement dispose de très belles prestations puisqu’il est équipé de: d’un chauffage au sol, d’un visiophone d’entrée, murs et plafonds lisses, grande baie vitrée, cuisine aménagée et totalement équipée, d’un magnifique parquet contrecollé dans tout l’appartement, carrelage au sol (dans les pièces d’eau), faïence toute hauteur murs d’eau, d’un système domotique, de stores intérieur électriques, prise RJ 45 dans toutes les pièces,…/n/nCe bien exclusif aux très belles prestations est récent et ne nécessite aucuns travaux./n/nUNE VISITE VIRTUELLE EST SYSTEMATIQUEMENT PROPOSEE EN AGENCE UNE VISITE REELLE./n/nLA RESIDENCE/LA COPROPRIETE:/nCette résidence de 2020 (aux dernières normes énergétique BBC RT2012 NF HABITAT, dispose d’un accès sécurisée, de locaux à vélos protégés et d’un ascenseur. /nCe bien est en copropriété. Copropriété de 67 lots sur deux cages. Sans procédure en cours./nMontant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2249€/an, soit env. 187€/mois./nDPE: Conso énergétique B (78kW), Emission GES A (4.6kgec) en date du 08/10/2020./n /nANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE: Une place de parking en sous-sol./n/nPrix du bien: 629 200 HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)/nPrix hors honoraires: 605 000€/nHonoraires TTC: 4%, soit 24 200€/nHonoraires à la charge de: l’acquéreur/n /n+ d'informations sur RDV auprès de M. THIAS Thomas (E.I) au O676 1216 71/nPour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension./n/n/n INFORMATIONS LÉGALES:/n Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/./n /nNovéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°228. SIRET: 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole./n La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas THIAS (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 879 538 239./n Résidence en construction, visuels d’illustration, libre de droits./nHonoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 605 000 €. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr /n Informations sur l'annonce Surface 104 m² Nombre de pièces 4 Ville Strasbourg 67000 Département Rhin (Bas) Région Alsace