CABOURG, 2 HA, CHARMANTE PROPRIÉTÉ EN FRANCE

Propriété de charme à 8 kms de Cabourg La situation est idéale pour vivre avec ses chevaux et rejoindre facilement les axes vers Paris et Deauville. Dix minutes des plages. Environnement bucolique et apaisant pour cette propriété de caractère (2.02ha) typique du beau Pays d'Auge proche de la mer. Une bonne homogénéité des corps de bâtiment et le dégagement sur les herbages permet d'appréhender facilement l'ensemble. MAISON de 134m² exposée au Sud Le caractère des maisons du Pays d'Auge ressort au premier coup d'oeil: poutres anciennes, solives, éléments architecturaux anciens, décors soignés sur deux niveaux connectés par un escalier et une coursive panoramique. Rez de chaussée: Accès au choix: Grandes baies vitrées ou cuisine ouverte ou entrée de service. Vaste pièce accueillante et lumineuse, colombages ajourés amplifiant la profondeur. Cuisine moderne entièrement équipée avec lien sur la buanderie/arrière cuisine / accès de service 3 belles chambres (20 à 23m² env) au décor soigné. Elles sont lumineuses (vélux) et confortables disposant chacune d'une salle de bains/douches avec faïences/WC contigüe en parfait état. - Chambre 1 au rez de chaussée. Accès sur la terrasse. A l'étage: Couloir panoramique desservant 2 chambres - Chambre 2 (22m²), plafond cathédrale, 3 fenêtres, luminosité garantie - Chambre 3  (23m²), 2 vélux, parquet Informations complémentaires: Double vitrage, ballons d'eau chaude, chauffage électrique, parquets anciens et plus récents. Terrasse devant la maison avec vue sur les herbages et aire engazonnée. Commande de l'allumage des écuries de la maison. PERIPHERIE de la longère - Alignement de 5 boxes (3m x 3.50m) récents et recoin à usage de sellerie, stockage Dalle stabilisée devant, aires d'évolution ou parking devant les boxes. - Bâtiment en colombages autrefois à usage de grange (75 m² au sol environ, accès au grenier par un  escalier) pouvant être reconfiguré en habitation. Les soubassements traditionnels en pierre et briques Saint Jean supportent de belles pièces de bois en colombages. Placé en contrebas de l'habitation principale. L'ensemble est bien posé et dégage le charme nécessaire pour un futur projet d'extension de l'habitation principale. Quelques colombages à réviser, notamment en pignon. - Bâtiment type garage, stockage ou stabulation Bâtiment cadastré nécessitant une remise en conformité - Reliquat d'un ancien pressoir dont il ne reste qu'un mur et une visse. - Ancienne bouillerie en colombages Petit bâtiment en colombages (10m² au sol) avec cheminée intérieure en briques traditionnelles. Il a du charme, un entre colombages correct mais nécessitera une réhabilitation qui valorisera l'ensemble du bâti.   LES HERBAGES  et leurs deux abris Clos de lices récentes ils sont accessibles par une allée qui en fait partiellement le tour.   DIVERS: Proximité immédiate d'une commune avec tous les services du quotidien (commerces, écoles...) Facilité pour rejoindre l'Autoroute A13 Nombreuses ballades et trottings alentours Prévoir 15 mn pour rejoindre les terrains de compétition équestres tels que celui de Notre Dame d'Estrées... Prix: 390 000 € net vendeur Honoraires agence en sus, 6.5% TTC soit 25 350 € TTC à la charge de l'acquéreur. D.P.E /316      G.E.S/19                                                                                                                                   infos non contractuelles