CHARMANTE MAISON DE PLAIN PIED, GRAND JARDIN PLANTÉ AVEC EN FRANCE

Gironde, (33310) LORMONT proche BORDEAUX Bastide. Myriam GALMAR (0613716350) vous présente cette maison de maçon NON MITOYENNE T4 de 100m² (140m² possibles) et 3 chambres (4 possibles), avec grand jardin avec vue dominante, garage, et sous-sol total. Beau balcon attenant au séjour pour descendre au jardin, et double entrée sur deux rues ! Prix TTC: 439 000 euros dont 3,66% de commission charge acquéreur, soit 17 000 euros TTC (pour 422 000 euros prix net vendeur). Dans le vieux Lormont historique, en zone non inondable et loin des voies ferrées, avec position dominante, cette maison de plain-pied non mitoyenne, avec grand jardin planté, sous-sol total et garage, se situe au calme, dans un environnement privilégié d'échoppes en pierre. Proche de toutes les commodités (à 200 m du Tram, des commerces, de la médiathèque, de la piscine et des écoles de musique et de dance), c'est une parfaite familiale de plain-pied, proposant 3 chambres (4 possibles avec le T2 aménageable). Son séjour bien orienté donne sur un balcon avec vue, et il sera possible d'ouvrir la grande cuisine familiale de 15m² environ, pour un grand séjour de plus de 40m². Cette maison agréable et lumineuse, a été entièrement remise au goût du jour (murs et sols). Elle est extrêmement bien entretenue, et ne nécessite aucun travaux. Elle offre en outre une petite buanderie, et un immense garage en sous-sol semi-enterré de 110m² environ, avec la possibilité d'y aménager un appartement T2 de 40m², donnant directement sur le jardin en contrebas. Une pépite à ne pas rater. DPE C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GALMAR, au 0613716350 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GALMAR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf: 318102 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 105 m² Nombre de pièces 4 Ville Lormont 33310 Département Gironde Région Aquitaine