CHARMANTE MAISON ÉVOLUTIVE PLEIN SUD AVEC FORT POTENTIEL D'A EN FRANCE

Cette maison de 95 m2, située à Andouillé-Neuville, à seulement 10-15 minutes de Rennes, sur 900 m2 de parcelle. Points forts de cette maison lumineuse et fonctionnelle: Surface habitable: 95 m2 (avec fort potentiel d'agrandissement avec son grenier et ses combles aménageables isolées). Rez-de-chaussée: entrée, séjour/salle à manger de 28 m2 avec insert, cuisine de 16 m2 (possibilité d'extension), deux chambres, salle de bain, WC séparé, et un espace bureau/rangement. Potentiel d'aménagement: garage, buanderie, combles et grenier aménageables offrant jusqu'à 80 m2 supplémentaires. Annexes et confort: garage de 21 m2 avec porte automatique, arrière-cuisine/buanderie convertible, deux dépendances. Confort moderne: orientation plein sud, cour en enrobé, toiture en ardoise, menuiseries double vitrage, chauffage électrique au sol et VMC. Pas d amiante Avec quelques travaux de modernisation, dont l'assainissement, et une touche de décoration, cette maison deviendra un lieu de vie exceptionnel à votre image. Ne passez pas à côté de cette opportunité offrant charme et potentiel ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Marie-Hélène Corcuff au 06 09 73 09 79 ou par email à mhcorcuff@noovimo.fr. L'estimation des couts annuels en energie du logement est entre 1230 EUROS et 1720 UROS par an, (calcul basee sur l'annee de reference 2021); Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix de 228 369 EUROS Honoraires d'agent inclus soit 220 000 EUROS de prix net vendeur et 8 360 EUROS d'honoraire d'Agent immobilier (3,8% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur Nos honoraires sont consultables sur: www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 736 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC:, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 95 m² Nombre de pièces 5+ Ville Andouille Neuville 35250 Département Ile et Vilaine Région Bretagne