CHARMANTE VILLA AU BORD DE LA MER À NIEUL-SUR-MER EN FRANCE

Située dans un environnement recherché à deux pas de l'océan, cette lumineuse villa de caractère offre environ 130 m² habitables sur un terrain de plus de 800 m². Vous profiterez d'une localisation exceptionnelle, à 6kms en vélo de l'Île de Ré, moins de 15min du Port de la ROCHELLE, proche des commodités, des parcs pour enfants et d'un accès direct à la mer. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES: - Espaces de vie: Séjour/salle à manger spacieux et convivial, cuisine aménagée. - Chambres: 3 chambres rénovées avec sols, peintures refaits en 2024. - Salle d'eau: moderne. - Extérieur: Une terrasse, une superbe piscine au sel chauffée avec nage à contre-courant et bâche automatisée, double garage, dépendance, et un beau jardin soigneusement entretenu avec arbres fruitiers (Cerisier, Abricotier, Reine-Claude). CONFORT ET RENOVATIONS RECENTES: - Isolation intérieure, système de chauffage refaits en 2024. - Volets aluminium changés en 2019, radiateurs modernes et économiques, pompe à chaleur installés la même année. - Piscine: fait en 2023, chauffage, pompe et système de filtration (au verre) très économe et silencieux. Cette villa, sans aucun travaux à prévoir, est idéale pour des familles en quête de tranquillité ou des amoureux de la mer. À visiter sans tarder ! Diagnostics en cours. Bruno CANDAPIN - Tél: 06 82 10 14 17 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe: SAINT PIERRE. RSAC N° 799 127 980 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5358. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 050 € et 2 820 € par an. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 830 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIEUL SUR MER 17137 Département Charente Maritime Région Poitou Charentes