COMMERCE À VENDRE BEAUNE COTE D'OR À BEAUNE D'ALLIER

Opportunité unique à saisir ***DESCRIPTION DU BIEN*** Ensemble immobilier mixte à usage de magasin, entrepôt et bureaux d'une surface totale de 3 252 m² répartis en trois bâtis: - Bureaux de 282 m² dont 154 m² au sol: plusieurs bureaux de tailles différents, un espace d'accueil, une salle de réunion, une cuisine et wc. - Magasins de 1200 m² dont 620 m² au sol et 66 m² d'annexe: un grand espace au rdc avec des bureaux modulables. Au fond de ce bâtiment, espace de stockage avec accès. Au-dessus, sur une mezzanine, se trouve un très grand espace de stockage sur toute la surface du bâtiment. - Entrepôts et annexes de 1 770 m² au sol: Ce bâtiment partiellement ouvert est situé derrière le magasin de quincaillerie, au fond de l'emprise foncière. Il est accessible par un portail donnant directement à la rue de Vignolles. Parking devant le bâtiment + Parking et voiries d'une superficie totale d'environ 2 940 m². Destination actuelle: Bureaux et entrepôts Assainissement: Tout à l'égout ***URBANISME*** Parcelles à la vente: AI n° 142 d'une surface de 1 327 m²; AI n°146 d'une surface de 3 798 m². Soit un total de 5 125 m². Zone PLU: UB et UC.A La parcelle AI 142 est localisée en zone UB, caractérisée par une forte densité et la diversité des constructions. Sont interdits: Les constructions à usage industriel, à l'exception de l'extension de constructions industrielles existantes, les constructions à usage d'entrepôts commerciaux et les constructions à usage agricole. La parcelle AI 146 est localisée en zone UC.A, caractérisée par une densité moyenne. Sont interdits: Les constructions à usage industriel, à l'exception de l'extension de constructions industrielles existantes, les constructions à usage d'entrepôts commerciaux, les constructions à usage agricole Emprise au sol autorisée: -30 % si au moins 50 % de la surface créée est destinée à l'habitation -50 % si moins de 50 % de la su