COMMERCE À VENDRE BORDEAUX 120 M2 GIRONDE À BORDEAUX

SOGIMO VEND RESTAURANT BAR VIN À BORDEAUX CENTRE RUE PIÉTONNE QUARTIER POPULAIRE - RARE À BORDEAUX CENTRE DANS QUARTIER SAINT PIERRE SOGIMO VENDS FONDS DE COMMERCE DE RESTAURANT BAR À VIN. CETTE AFFAIRE TRÈS FRÉQUENTÉE PAS LE MILIEU BORDELAIS EST ENFIN À VENDRE. ELLE DISPOSE D'UNE TERRASSE SITUÉE DANS UNE RUE PIÉTONNE. SA SURFACE DE 120 M² SE REPARTIE SUR 2 NIVEAUX, 60 M² AU REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC CARRÉ VIP ET 60 M² EN SOUS-SOL EN CAVE EN PIERRE VOUTÉE TRÈS DEMANDÉE PAR LA CLIENTÈLE. TOUT CECI POUR LOYER TRÈS RAISONNABLE DE 1.500 EUROS SANS TVA APPLICABLE. UNE PROVISION POUR CHARGES DE 170 EUROS SERA EN SUPPLÉMENT DU LOYER POUR COUVRIR LES CHARGES DE L'IMMEUBLE ET L' IMPÔT FONCIER. LE CHIFFRE D'AFFAIRES MOYEN SUR LES TROIS DERNIERS EXERCICES A ÉTÉ DE 268.000 EUROS HORS-TAXES ET UNE RÉMUNÉRATION POUR SON DIRIGEANT DE 26.000 EUROS POUR LE DERNIER EXERCICE, SACHANT QUE 2019 A FAIT UN BON IMPORTANT ET SE RAPPROCHERA DES 400.000 EUROS DE CHIFFRE D'AFFAIRES. NOUS VOUS PROPOSONS D'ACQUÉRIR CE FONDS DE COMMERCE POUR UN PRIX DE 210.000 EUROS, COMPRENANT LA COMMISSION D'AGENCE À LA CHARGE DU VENDEUR. VOUS AVEZ ÉGALEMENT LA POSSIBILITE SI VOUS LE SOUHAITEZ D'ACQUÉRIR LES 100 % DES PARTS SOCIALES DE LA SOCIÉTÉ D'EXPLOITATION, PROPRIÉTAIRE DU FONDS DE COMMERCE, EN REPRENANT BIEN SUR SON PASSIF LONG TERME QUI SE MATÉRIALISE PAR UN EMPRUNT BANCAIRE À HAUTEUR DE 27.000 EUROS ENVIRON. DANS CE CAS CETTE SOMME SERA À DÉDUIRE AINSI QUE LES PETITES DETTES DU PRIX DE VENTE, LAISSANT UN PRIX DES PARTS SOCIALES À PAYER DE L'ORDRE DE 114.000 EUROS ENVIRON, SELON LES INFORMATIONS DU BILAN DE L'ANNÉE 2018. À CECI S'AJOUTERA LA COMMISSION D'AGENCE DE 10.000 EUROS HT + TVA ET LES FRAIS D'ACQUISITION DU NOTAIRE, QUI SONT FORTEMENT RÉDUITS DANS CE CAS. DANS LE CAS OU VOUS SERIEZ PRENEUR D'UNE 2 EME AFFAIRE À 35mn DE BORDEAUX AVEC UNE LOGEMENT DE FONCTION AU MILIEU DES VIGNES ET LOIN DU BRUIT ET DE LA COHUT DE BORDEAUX A