COUP DE CŒUR – MAISON EN PIERRE 5 PIÈCES SUR UN MAGNIFIQUE EN FRANCE

COUP DE CŒUR – MAISON EN PIERRE 5 PIÈCES SUR UN MAGNIFIQUE PARC ARBORE/n/nMon Aide Immo Grignols vous propose de découvrir cette belle maison de 5 pièces et 153 m² sur 4 680 m² de terrain avec un grand garage de 50m²./nSituée sur la commune de Grignols, c’est un véritable havre de paix à seulement 20 mn de Bazas ou de Casteljaloux et 30 mn de Langon ou de Marmande./n/nOrientée à l'ouest, la maison s'organise comme suit:/n- Un grand salon/séjour de 37 m² avec sa cheminée foyer fermé/n- Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 17 m²/n- Quatre chambres orientées Est de respectivement 15.5 m², 14.5 m², 13.80 m² et 13.5 m²./n- Une grande salle d'eau avec douche italienne de 13.5 m² et un WC séparé/n/nParfait pour prendre un peu l'air ou se ressourcer, elle possède également une terrasse et un jardin (4 500 m²)./n/nL'intérieur nécessite d'être modernisé et rafraîchi, mais la maison a toujours été parfaitement entretenue./nLes huisseries sont en bois avec survitrage et volets bois./nLe chauffage est au bois grâce à l'insert avec soufflerie qui permet de chauffer toute la maison et il y a des radiateurs électriques en complément si nécessaire./nL'eau chaude sanitaire par cumulus électrique./nL'assainissement est individuel et à mettre aux normes/n/nÀ l’extérieur, un magnifique parc arboré de noyers et nombreux fruitiers une grande terrasse, un garage avec atelier de 50 m² et un puits./n/nBref si vous recherchez une maison au calme, un lieu où vous ressourcer en pleine nature, une maison à vivre à l'année ou simplement pour les weeks-ends et les vacances cette maison est faite pour vous... et est à visiter sans tarder…/n Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2073.00 et 2805.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr /n/nVotre conseiller Mon Aide Immo: Virginie FLOUR - Tél. 0763865267 /nAgent commercial (Entreprise individuelle) Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 4520 m² Nombre de pièces 5+ Ville Grignols 33690 Département Gironde Région Aquitaine