ENTRE ORBEC ET LISIEUX - TRES JOLIE PROPRIETE EN FRANCE

Située dans un petit hameau entre Orbec et Lisieux, cette jolie propriété jouit du calme de la campagne.  La maison, une longère normande d’environ 130m2 habitables, fait l’objet d’une grande attention de la part de ses propriétaires. Le séjour d’une cinquantaine de mètres carrés dispose d’une cheminée pour de belles flambées hivernales. La cuisine (14m2) est à l’américaine et offre une belle convivialité à l’espace du rez-de-chaussée qui compte aussi une chambre avec rangements, une salle de bains, un débotté avec un accès extérieur et un cellier.  L’étage est mansardé. Des rangements ont été aménagés dans les sous-pentes. Trois chambres, une salle de bains et un dressing occupent l’espace.  Une pompe à chaleur réchauffe cette maison (parfaitement isolée par l’extérieur) l’hiver et la rafraichit l’été (climatisation réversible). Une terrasse avec sa pergola accueillera vos tablées estivales et un jardin privatif, agréablement fleuri et arboré, sera parfait pour une petite sieste à l’ombre !  La partie équestre dispose d’un bâtiment récent à usage de garage, sellerie, atelier, douche pour chevaux avec eau chaude, graineterie, un grand box (5x4) utile pour les poulinages et quatre boxes (4x3).  Deux autres petits bâtiments normands sont à usage de remise, garage et poulailler.  Une carrière (30x50) en sable de Vignats permet le travail des chevaux.  Les paddocks clos de lisses de bois sont presque tous munis d’abri en bois avec abreuvoir automatique et mangeoire.  La consommation d’électricité représente environ 140€ par mois pour l’ensemble. Les diagnostics sont plutôt bons (pas de plomb, de l’amiante dans quelques ardoises sur un des bâtiments agricoles, pas de risque. Seul l’assainissement est non conforme car la filière est incomplète). La plupart des toitures a été refaite en 2014. La taxe foncière est de 580€ pour 2019.  Cette propriété qui s’étend sur 4,34 ha n’attend que vous pour en prendre les rênes ! Tout est en parfait état de fonctionnement. De nombreux chemins de promenade en plaine ou en espaces boisés sont au départ de la propriété.  Une visite s’impose, vous y serez bien accueilli !  Prix de vente : 371000€ dont 6% TTC d’honoraires à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de 350000€.  NB: Les honoraires mis à la charge de l’Acquéreur permettent à celui-ci de ne pas payer de frais de notaire sur cette somme.