EXCLUSIVITE. LA ROCHE-CHALAIS, MAISON INDIVIDUELLE 5 EN FRANCE

SOUS OFFRE. Dans le Périgord Vert en Dordogne à équidistance (60 minutes) de Bordeaux, d'Angoulême et de Périgueux sur la commune de la Roche-Chalais entre rivière et forêt (La Dronne et La Double). Située dans un quartier résidentiel et calme proche du centre bourg et à proximité immédiat des commerces et services: supermarché, centre médical, écoles, collèges, stade, terrains de tennis, salle omnisport, piscine, cinéma, médiathèque. La Gare SNCF ligne Angoulême - Bordeaux est à 3 minutes. Ce bien est composé d'une maison individuelle sur deux niveaux, un garage attenant avec accès direct à la maison; un jardin arboré et clos d'environ 1000 m2. Bonne distribution au rez de chaussée: une entrée avec grand placard, un séjour/salle à manger d'environ 30m2 avec cheminée, une cuisine avec accès direct sur le jardin, WC. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur l'espace de vie. Un joli escalier bois mène à l'étage sur un palier distribuant sur 3 chambres dont 2 avec balcon, une pièce qui peut servir de dressing ou de bureau, une salle de bain. Le palier ainsi que les chambres ont un jolie parquet en bois de pin en très bon état. DPE: classe E, GES: classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1581 et 2139 Euros par an. Taxe foncière: 868 euros. Prix: 128.000 euros Honoraires: 7290 TTC inclus charge VENDEUR, soit 20.710 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Willemar CONIJN, au 0627104245 ou par courriel à w.conijn@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Willemar CONIJN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 449 857 051 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf: 320639 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Willemar CONIJN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: perigueux 449 857 051 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre E 36 - 55 Surface 94 m² Nombre de pièces 5+ Ville La Roche Chalais 24490 Département Dordogne Région Aquitaine