EXCLUSIVITÉ GARONS - VILLA DE 170 M² PLUS DÉPENDANCES À GARONS

A VENDRE EN EXCLUSIVITE Sur la commune de Garons, nous vous proposons en exclusivité cette grande villa de près de 174 m² répartis sur deux niveaux, idéale pour une grande famille ou pour un investisseur voulant faire du locatif. Située à moins de 50 m de toutes commodités (école, pharmacie, boulangerie?) dans une impasse cette maison conserve toute sa tranquillité. Sur deux niveaux pouvant-être totalement indépendants (entrées séparées) cette maison comporte 1 salon/séjour, une cuisine, une salle de bain, 1 WC sur chaque étage. Le rez-de-chaussée est complété de 2 chambres (13 m² et 11.5 m²). Le premier étage rénové récemment, comporte 3 grandes chambres (14 m², 14 m² et 11 m²). A l'extérieur, 4 places de parking, 3 terrasses, un espace de rangement sur deux niveaux ainsi qu'une dépendance pouvant être converti en un studio de 22m² sont présents. Les indices DPE et GES sont respectivement de catégorie C (122 kWh/m² annuels) et de classe D (28 Kg CO?/m²/an). Ce bien à fort potentiel présente de nombreuses qualités et nous vous le proposons à 229 000 euros, les honoraires étant à la charge du vendeur. N'hésitez pas à contacter Olivier MALIGE au 06 23 03 36 68 Votre Agent Immobilier de proximité sur GARONS - Groupe C2i - (CPI 3002 2019 000 041 259) o.malige@groupe-c2i.com Tout l'étage est en PVC double vitrage avec volets roulantsLe RDC est quand à lui en bois avc volets bois Ancien Nombre de pièces: 9 Nombre de chambres: 5 Surface habitable: 174 m² Surface du terrain: 489 m² Surface des dépendances: 22 m² Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 2 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de terrasses: 3 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 2 Nombre d’étages: 2 Etat général du bien: Bon Etat Etat de l’intérieur du bien: Etat moyen Travaux à prévoir: Division commencée mais à terminer3 lignes pour fibre internet commandéesstudio possible pour une budgétisation de 12 à 20 000 ?uros Type de fenêtre: Mixte Bois - PVC Mitoyenneté du bien: Indépendant Type de couverture: Tuiles Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Electrique Type d’isolation: Par le toit Type d’assainissement: Tout à l'égout Chambre au rez de chaussé Interphone Performance énergétique (DPE): C Performance énergétique (DPE): 122.05 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): D Emission de Gaz à effet de serre (GES): 28.56 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 1800 € Prix net du bien: 229000 € Prix hors honoraires acquéreur: 229000 € Honoraires vendeurs: 13740.0000 € Charges honoraires pour: Vendeur Groupe C2I - Groupe C2i 60 Grand Rue 30230 BOUILLARGUES SIRET: 501908644 Barème des honoraires agence: http://media8.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/127890.pdf