GRAND T2 AVEC BALCON 39 RUE JACQUARD LYON 4 EN FRANCE

*Rue Jacquard*, grand T2 traversant avec balcon en parfait état, idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse, à la croisée de la place des Tapis, du parc Popy et du boulevard./nEN EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS – Appartement situé au 39 rue Jacquard Lyon 4ème/n/nVous êtes à la recherche d'un 2 pièces sans aucun travaux à prévoir, dans un immeuble de bon standing sécurisé et en excellent état ?/nVenez découvrir cet appartement de 47m2 avec balcon et cave, au 4è étage avec ascenseur sécurisé, au calme./n. Belle pièce de vie de 22 m2 avec sa cuisine ouverte équipée et aménagée et son bar/n. Balcon couvert (loggia) de près de 4 m2/n. Partie nuit bien séparée, avec un dégagement doté d’un grand placard de rangement, une grande chambre de 11 m2 avec son dressing et sa jolie vue, ainsi qu’une salle de douche avec un coin machines et des WC séparés/n. Cave incluse, garage à vélo, visiophone/n/nON AIME:/nLa vue charmante sur l’église Saint Augustin/nL’état impeccable de l’appartement et de la résidence 1996/nLe DPE C/nLa localisation idéale/nLe bien est vendu libre de toute occupation à partir du 1er août 2025, ou bien loué avec reprise du locataire (bail meublé d'un an reconductible, loyer 880€ HC, provisions sur charges 50€)/n/nContactez-moi 7j/7 pour plus d'informations, pour visiter:/nLucille Killian 06 87 14 59 40 l.killian@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 948 441 043 RSCA LYON). Honoraires à la charge du vendeur./nCharges 85€/mois/nTaxe foncière 897€/nChauffage b'&'amp; ECS gaz individuel/nDPE: C / GES: C/nCopropriété de 33 lots d'habitation/nPas de procédure en cours/n/nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 730.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. /n/nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Lucille KILLIAN/nAgent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 948441043 Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 46.26 m² Nombre de pièces 2 Ville Lyon 69004 Département Rhône Région Rhône Alpes