HALLES PAUL BOCUSE: T3 AVEC 2 TERRASSES EN FRANCE

T3 avec GRANDES TERRASSES/n/nAppartement traversant bénéficiant d'une belle pièce de vie et de 2 spacieuses loggias de plus de 10m2 chacune à l'Est et l'Ouest permettant de déjeuner à 6./nCoté nuit, 2 chambres et 1 salle de bain./n/nSa localisation, son espace extérieur et sa luminosité sont les atouts indéniables de ce bien./n/nTravaux de rénovation complète prévoir: Possibilité de créer une pièce de vie de 40m2 avec cuisine ouverte en inversant la cuisine et la chambre 2, tout en conservant 2 chambres de taille standard coté cours./n/nPoints forts:/n- 2 grandes loggias avec vue dégagée/n- Grenier de 5m2/n- Local à vélo/n- A 200m du Tram T1 Place Guichard b'&'amp;amp; Métro B/n- Gros potentiel/n- Etage (équivalent étage 3 car immeuble surélevé et entre sol)/n/nGarage double en sus à 40 000€ (places juxtaposées)./n/nLe changement des huisseries, permettra d'améliorer le DPE d'une note./n/nCharges: 205€ /mois (comprenant le chauffage, eau, gardien)/n/nContact: Chloé LAVIOLETTE/n(Agent commercial: 905 010 492 R.S.A.C. Lyon)/n06/74/17/54/13./nc.laviolette@pietrapolis.fr/n/nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1320.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. /n/nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture: Chloé LAVIOLETTE/nAgent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 905 010 492 R.S.A.C. Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 72.80 m² Nombre de pièces 3 Ville Lyon 69006 Département Rhône Région Rhône Alpes