HERBIGNAC, MAGNIFIQUE PROPRIETE EN PIERRES SUR TERRAIN EN FRANCE

HERBIGNAC dans un agréable hameau en campagne, à moins de 5 mn de l'axe Nantes / Vannes (sans nuisance), à 8 mn du port de La Roche Bernard et à 20 mn des plages, Casarèse vous propose cette très belle et lumineuse propriété en pierre, mitoyenne d'un côté, entièrement rénovée de 200 m² env., aux normes PMR, où vous découvrirez une vaste entrée, un grand salon avec son bar et son poêle à bois, un séjour, une belle cuisine aménagée et équipée d'un piano de cuisson, une très grande chambre avec son dressing, une salle d'eau et un WC suspendu indépendant avec lave main. L'étage accueille une vaste pièce pouvant être aménagée en chambres et une salle d'eau avec WC. Non attenant au bien, vous découvrirez un studio de 30 m² env., avec une pièce de vie et son coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC pouvant être exploité en activité de gîte très rentable sur le secteur !!! Deux réserves d'eau l'une de 4 000 et la seconde de 1 000 m3, différents appentis dont un atelier, un bucher, une cave et un bassin complètent cette propriété sans vis-à-vis, édifiée sur un magnifique terrain clos, constructible et piscinable de 2090 m² situé en zone Ub selon le PLU en cours sur la commune offrant une possibilité de division. Propriété classée C Possibilité de créer une seconde chambre en rez de chaussée à peu de frais ! Ce produit rare relié au tout à l'égout avec de nombreux rangements est à voir sans attendre !!! Très belles prestations alliant le charme de la pierre et de la campagne aux portes de l'Océan !!! Prix de vente: 494 400 € Honoraires: 3 % TTC inclus charge acquéreur (480 000 € hors honoraires). Laurent ABSIN à votre disposition 7/7 de 10h à 21h - Tél: 06 27 13 50 41 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe: VANNES. RSAC N° 794 323 618 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4471. D'autres biens sur www casarese com !. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 710 € et 2 360 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre A Surface 2090 m² Nombre de pièces 5+ Ville HERBIGNAC 44410 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire