IMMEUBLE VENDRE LIMOGES 226 M2 HAUTE VIENNE À LIMOGES

Situ proximit de la gare et des accs autoroutiers, cet immeuble deux pas du centre ville offre de nombreuses possibilts. Compos au rez-de-chausse de 2 locaux commerciaux et/ou professionnels il offre une rentabilit locative immdiate. Au-dessus se situe un appartement de 4 chambres, salon, sjour et cuisine quipe. L'ensemble peut tre vendu pour du locatif ou permettre de faire une habitation principale en profitant de rentres locatives mensuelles avec les locaux. En trs bon tat gnral, il n'y a pas de travaux prvoir que ce soit pour la partie habitation ou la partie professionnelle. Produit rare sur Limoges il peut permettre de percevoir des loyers d'environ 2 200,00 EUR mensuels hors charges. Un local d'une superficie de 48m2 est actuellement lou une coiffeuse depuis denmbreuses annes. Le second local de 25m2 vient de se librer. La partie habitation permet d'accueillir une grande famille dans un espace chaleureux. Le grenier d'environ 70m2 au sol laisse la possibilit d'un nouvel amnagement. Date de ralisation du diagnostic: 15/09/2023 Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: entre 1 690 EUR et 2 330 EUR par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Honoraires d'agence d'un montant de 17 500,00 EUR la charge de l'acqureur inclus dans le prix de vente. Les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Rf. ROPERT IMMO: 4004/MD87