IMMEUBLE VENDRE MARSEILLE-11EME-ARRONDISSEMENT 8 PICES 165 À 11E ARRONDISSEMENT DE MARSEILLE

Immeuble en monoproprit avec 3 faades sur rue, offrant une visibilit optimale et un fort potentiel de valorisation. - Emplacement stratgique: De nombreuses coles proximit gnrant une forte demande de logements tudiants, une zone commerciale proche, la restructuration actuelle de l'espace publique pour une valorisation importante du quartier. - Surface totale: 157 m rpartis sur 3 niveaux + combles + cave - Actuellement: 1 duplex rsidentiel + 1 espace commercial - Modulable: chaque plateau d'environ 53 m peut tre reconfigur en studios ou T2 (arrives et vacuations stratgiquement localises, ouvertures dans chaque pice) pour un rendement locatif optimis - Idal pour investisseurs (logement tudiants, actifs ou colocation) - Parfait pour commerants: Rsidence principale et espace commercial en rez-de-chausse avec forte visibilit Prix: 299 500 euros charge honoraires vendeur Taxe foncire: 2340 euros DPE:D GES: D Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard entre 2050 et 2840 euros indexes aux annes 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement consommation nergtique excessive: classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilles NEGRI, au 0650713772 ou Pascale Casali au 0687053099 par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette vente est garantie 12 mois. LE PLUS: La garantie Protec+ qui vous protge contre les vices cachs et dommages aux biens vous est offerte. Une exclusivit Proprietes-privees.com ! Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Gilles NEGRI agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC Marseille 919955294 auprs de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHNE FERR - 44 ALLE DES CINQ