IMMEUBLE VENDRE SAINT-LOUIS 17 PICES 370 M2 HAUT RHIN À SAINT LOUIS-MOSELLE

Ensemble immobilier Saint Louis - Potentiel locatif et terrain de construction Nous sommes heureux de vous prsenter une opportunit d'investissement immobilier unique situe Saint Louis Neuweg. A deux pas de l'aroport international de Ble/Saint-Louis et en bordure de la rserve naturelle de la Petite Camargue Alsacienne. Ce bien d'exception permettant d'allier rsidentiel et commercial se trouve au c?ur d'un secteur urbain dynamique connect l'international. Descriptif: - Terrain gnreux de 1359 m avec un espace constructible plat de 700 m, idal pour votre nouveau projet. Inclus une piscine semi-enterre offrant intimit et dtente. - Immeuble rsidentiel et commercial en parfait tat: * 3 appartements 2 x F3 et 1 x F2/F3 dont 3 actuellement lous, totalisant une surface habitable de 168 m (47, 57, 64 m). L'immeuble bnficie d'une cave avec 1 box individuel par appartement et de places de stationnement. * un grenier de 138 m au sol prt tre amnag selon vos dsirs. Possibilit d'augmenter valeur immobilire et rendement locatif. * un restaurant lou de 109 m au rez-de-chausse - salle de 22 places assises, emplacement commercial trs attractif. - Maison accole l'immeuble de 93 m habitables actuellement loue comprenant un salon spacieux, deux grandes chambres, deux petites chambres ou cellier et dressing, une cuisine quipe et une salle d'eau complte avec WC. A cela s'ajoute une terrasse couverte de 60 m parfaite pour les repas en plein air. Stationnement: un garage double et une grande cour pave pour cette demeure. Aucun travaux prvoir Total annuel des Loyers (hors charges): 64400E/an. Rentabilit actuelle: 4.38% Maison + restaurant sous bail commercial chance 08/2029: potentiel d'volution. Atouts de ce bien: - Localisation stratgique: Ble/Suisse(bus 10 min), Mulhouse (30 min), Colmar (45 min), Freibourg/Allemagne (50 min), Zurich/Su