IMMEUBLE À VENDRE AGEN 636 M2 LOT ET GARONNE À AGEN

RARE!!! Immeuble centre ville Agen, 636m² comprenant: rdc: -2 locaux commerciaux (140m² et 80m²): loués 400 euros chacun soit 800 euros. -1er étage: 2 T4 (85m² et 94m²): loués 520 et 550 euros -2éme étage: 1t4 (97m²) loué 586 euros, 1t2 (57m²) loué 370 euros, 1t1 (23m²) loué 250 euros. Les loyers sont charges comprises (taxe ordures ménagères et entretien des communs) 3éme étage: comble aménageable (150m²): travaux estimés a 100 000 euros pour faire 2t2 et 3 studios supplémentaires. cave 40m² Double vitrage et volet roulant dans tout l immeuble Gaz et électricité compteur individuel. Eau sous compteur er refacturé aux locataires. Rentabilité nette notaire inclus: 6.04% Rentabilité nette possible après travaux au 3éme étage: 7.5%. Taxe foncière 5400 euros, pas de copropriété. Travaux a prévoir sur façade est de l immeuble: enduit 15000 euros. Immeuble vendu tout louer, bail en coursetnbsp;