IMMEUBLE À VENDRE ALES GARD À ALÈS

Trés bonne affaire sur Ales pour investisseur cet immeuble à 90% restauré.Environ 280 m² habitables, 12 piéces,120 m² de garages,et 70 m² a finir de rèhabiliter sur 1892 m² de terrain constructible. Pas de copropriétés. 3lots de loués(2*T2 1*T3) (450 ? 650 ? 700 ?) soit au total 1800 ? à ce jour. Reste à louer un studio ou local infimiére,une chambre étudiant, un loft de 70 m² à réhabilter plus 2 garages.Soit 5 lots de plus (450 ? 350 ? 700 ? 100 ? 200 ?) soit 1800 ? de plus. Loyer annuel potentiel aprés travaux (3600 *12) 43200 ?.Rentabilité totale 11 %..On commence au RDC par 40 m² de local pour profession medicale ou studio à louer.Niveau 1 deux appartements Le premier loué 700 ? d'une surface d'environ 75 m² avec 2 chambres (17,11 m²)une pièce de vie de 34 m² avec cuisine équipée salle d'eau et wc.Le deuxième loué 450 ? d'une surface d'environ 63 m² avec 2 chambres une pièce de vie avec cuisine équipée,salle d'eau et wc. Il béneficie de deux terrasses d'un total de 30 m² et une cave sur le même palier de 28 m². Une autre pièce d'environ 8 m² à restaurer pouvant faire une chambre étudiant.Au dernier étage un autre appartement d'environ 92 m² loué 650 ? avec 1 mezzanine de 32 m²,une chambre et une pièce de vie avec cuisine équipée. Il reste un autre appartement sur le même niveau à réhabiliter,possible loft.....Un garage de 85 m² peut-être loué à un professionnel. Un autre de 37 m² peut_être attribué à un locataire ou loué aussi à un professionnel. Totale réfections de qualités des appartements loués.Isolation phonique et thermique.Trés lumineux.Climatisation chauffage électrique ou gaz.Toitures neuves.Reste façades à faire.Quartier trés calme proche de toutes les commodités et de la ville.On continue par un terrain de 1894 m² constructible qu'il est possible de démembré en créant un accés sur le côté. Ce bâtiment n'est pas en copropriété,donc pas de charges.....5200 ? de taxe