IMMEUBLE À VENDRE CLERMONT-FERRAND 12 PIÈCES 325 M2 PUY DE À CLERMONT FERRAND

QUE DIRIEZ-VOUS D'UNE FORTE RENTABILITE NETTE DE 8,8% ? Christian BOURDUGE, 3G IMMOBILIER CONSULTANT, vous propose cet ensemble immobilier de 325m2 sur parcelle de 766m2 comprenant: * un bail commercial: 14.808?/an (27% du rendement total). Depuis 2015. * neuf baux d'habitation (7 chambres, un studio, un F2 tous meublés): 21.840?/an (49%). Très demandés, clientèle BTS Marmilhat, durée baux 2 ans en général. * un bail d'habitation (F3): 6.600?/an (12%). Même locataire depuis 2006. * un bail garage: 3.000?/an (6%). Peut être transformé en local commercial. * un contrat panneau d'affichage: 3.000?/an (6%). Depuis 2009. TOTAL: 54.048?......qui peut être encore amélioré par l'aménagement des combles et la création d'une 8e chambre (après travaux). Une part importante de la taxe foncière (49%) est supportée par le locataire du commerce. Reste à charge pour le propriétaire: 1.870?. La rentabilité annoncée est une fourchette basse, elle est calculée avec une location des chambres sur 11 mois (ce qui est supérieur à la réalité) et la déduction de la taxe foncière à charge du propriétaire. Première couronne Clermont-Ferrand. Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Christian BOURDUGE Inscrit au RSAC de CLERMONT FERRAND 529 982 480, Tel: 06 78 04 16 15, Site 3gimmo: