IMMEUBLE À VENDRE LILLE 6 PIÈCES 184 M2 NORD À LILLE

L'agence LEROY Immo vous propose cette immeuble de rapport composé de 3 lots dont 1 commercial pour un total d'environ 184 m² sur le secteur de Lille-Fives **** SITUATION **** Situé sur un des axes les plus commerçant de Lille-Fives A proximité immédiate du métro Fives A 2 stations des gares de Lille **** DESCRIPTION **** LOT N°1 Un local commercial d'environ 60 m² avec cave LOT N°2 Au bout de la parcelle une petite habitation à rénover d'environ 25 m² en duplex (ou pour stockage) LOT N°3 Un appartement de 100 m² situé au 1er étage composé de 5 pièces dont 3 chambres en triplex (possiblement 5 pour colocation) Ce lot bénéficie d'une terrasse de 19 m² au 1er étage **** INFORMATIONS TECHNIQUES **** LOT N°1 Le magasin et l'arrière boutique nécessite principalement d'être rafraîchit L'espace du fond doit être quant à lui entièrement revu LOT N° 2 et 3 Travaux de rénovation à prévoir (double vitrage, agencement, chaudière, revêtements au sol, place, isolation, électricité etc...) **** POINT DE VUE FINANCIER **** Environ 200.000 E de travaux à prévoir sur l'ensemble de l'immeuble en fonction du projet Potentiel locatif du local commercial: 2000 E Potentiel locatif maison en duplex: 500 E Potentiel locatif de l'appartement en colocation avec 5 chambres: 2000 E Total revenus locatifs: 4500 E Rentabilité: 9% après travaux Prix de vente: 344.000 E frais d'agence inclus (dont 4,00 % d'honoraires de négociation à charge de l'acquéreur)