IMMEUBLE À VENDRE MARSEILLE-4EME-ARRONDISSEMENT 1 PIÈCE À 10E ARRONDISSEMENT DE MARSEILLE

MARSEILLE 13004 La Blancarde - Immeuble 5 lots de 160m². Prix: 529 000 euros, honoraires charge vendeur. Produit d'investissement avec rentabilité !!! Immeuble à 500m des transports en commun dans un quartier dynamique proche des commerces, entreprises et axes autoroutiers. Il est situé dans un périmètre de protection de Monuments Historiques, et présenté comme une maison élevée d'un étage sur rez-de-chaussée. Chaque lot dispose de sa propre entrée et permet une indépendance pour chacun des locataires. L'ensemble est composé au rez-de-chaussée de deux locaux commerciaux de 39m² chacun, actuellement loués 550euros CC soit 1100euros. Au 1er étage vous trouverez deux T2 de 40m² et disposant chacun d'un toit terrasse de la même superficie. Le 1er T2 est actuellement loué 750euros CC, le second est conservé pour de la location courte durée. Enfin, vous disposerez d'une grande cave en sous-sol de 80m² (hauteur 1,2m) Tous les lots ont été refaits récemment, permettant d'augmenter la rentabilité avec une location à la nuitée élevée pour le second T2. Le rapport locatif est actuellement de 1850euros/mois sans le second T2 qui en période estivale est loué entre 120 et 150euros/nuit. Si ce 2nd appartement est mis en location longue durée, la rentabilité brute est de 6%. La taxe foncière est de 1800euros, intégralement pris en compte par les 2 locaux commerciaux. DPE: D, GES: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 660 euros et 940 euros Une visite virtuelle est mise en place afin de vous faire une première idée, il suffit de me demander le lien. Aussi une vérification de votre financement sera effectuée par notre courtier dès lors que vous êtes intéressé par le bien. Pour organiser par la suite une visite et vous accompagner dans votre projet contactez Thibault HILAIRE au 06 85 70 00 62 ou par mail à Cette présente annonce a été