IMMEUBLE À VENDRE VANNES 499 M2 MORBIHAN À VANNES

Stratégie de votre bien: Le bien est actuellement loué à 80% Rez-de-chaussée : local commercial de 300m2 composé d'une salle de restaurant, d'une cuisine, d'une salle de spectacle, d'une réserve, d'une cave et d'une coursive donnant accès à la rue Saint Tropez. Wc et lave mains. Bail commercial signé en 2014 / échéance en 2023 avec un ajout par avenant en 2016 de bureaux en 1er étage. Renouvellement du bail en 2023 avec loyer révisé pour 2023 de 2 080 E hors taxe avec nouveau bail rédigé par avocat. 1er étage: Palier desservant 2 chambres (avec douche et wc sur palier) et deux studios. - Studio 1 (porte 1) : Pièce de vie, douche, lavabo - actuellement bureau du restaurant regroupé avec chambre 2 (inclus dans le bail commercial) - Studio 2 (porte 3) : pièce de vie, attente d'eau pour douche, lavabo - wc et douche sur palier. Bail avec échéance au 01/10/2023. Loyer HC 2023 (+3,5%): 238 euros - Chambre 1 (porte 2) : Bail meublé avec échéance au 01/07/2023. Douche et wc sur palier. Loyer HC 2023 (+3,5%): 207 euros - Chambre 2 (porte 4) : Actuellement bureau du restaurant regroupé avec Studio 1 (inclus dans le bail commercial) 2ème étage: Palier desservant : 4 chambres (wc sur palier) et 1 Studio - Chambre 3 (porte 5) : chambre avec douche, évier (wc sur palier). Bail vide à échéance au 01/10/2025. Loyer HC 2023 (+3,5%): 228 euros - Chambre 4 (porte 6) : chambre avec douche et évier (WC sur palier). Bail meublé à échéance au 16/08/2023. Loyer HC 2023 (+3,5%): 207 euros - Chambre 5 (porte 8) : chambre douche sur palier. Logement loué vide. Loyer HC 2023 (+3,5%): 135 E - Chambre 6 (porte 9): chambre (douche et wc sur palier). Logement loué vide avec un bail à échéance en avril 2026. Loyer HC 2023 (+3,5%): 159 E - Studio 3 (porte 7) : chambre et pièce de vie, douche et lavabo. WC palier. Bail vide à, échéance du 17/12/2024. Loyer HC 2023 (+3,5%): 311 euros 3ème étage : Un Appartement T3 composé de 2 chambres, un salon sé