JOLI T1B SUR LES QUAIS DE SAÔNE À LYON

Sur les quais de Saône à proximité du conservatoire et de la DRAC, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente sa dernière exclusivité. Situé au RDC d'une petite copropriété bien entretenue, venez découvrir ce T1bis qui saura vous séduire par son charme atypique et son calme absolu. PIÈCE DE VIE Vous arrivez dans l'appartement directement dans le coin jour, pour y découvrir une pièce principal d'environ 23 m2, en parquet massif et doté de 2 grandes fenêtres sur cour. Vous remarquerez alors la belle hauteur sous plafond apportant un volume très appréciable à cet espace. Le coin cuisine, intégralement meublé et équipé vous permettra de vous projeter dans la concoctions de bons petits plats. ESPACE NUIT Vous découvrirez ensuite le coin couchage d'une superficie de 11m2 comprenant un dressing et doté d'un petit fenestron. La salle d'eau attenante de plus de 5m2 dispose d'une douche refaite il a y a quelques mois et d'un petit coin buanderie. LES PLUS Calme Petite copropriété Proximité centre ville Agencement Bon état général ENVIRONNEMENT Situé sur les quai de Saône à proximité d'un grand nombre d'écoles supérieures, du conservatoire de musique et à 10minutes du centre ville, vous aurez tous les avantages d'une vie citadine sans les nuisances sonores. Vous trouverez au pied de la copropriété les transports en communs et une piste cyclable vous menant au métro ou en centre ville en 10 minutes. Vous êtes à la recherche de votre premier achat, d'un petit pied à terre, d'un investissement locatif ou tout simplement d'une petite surface pour y loger votre enfant pendant ses études? alors n'attendez pas une minute et contactez moi au plus vite pour découvrir cet appartement qui n'attends plus que vous. Nombre de lot d'habitation: 8 Quote part annuel de charges: 828€ Pas de procédure en cours Mandat N° 477. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 828 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E.. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/novea/298/7id10/bareme_nl5_honoraires_2020.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5: Sebastien LOISEAU - Tél. 0669183567 RSAC 841 887 516 RCP LLOYD'S Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur: https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA9902 Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 2 Nombre de chambre: 1 Nombre de cave: 1 Surface: 41 m² Consommation énergetique: D Chauffage: gaz Cuisine: coin cuisine