JOLIE LONGÈRE ET SES DÉPENDANCES SUR 3 HA EN FRANCE

Situation géographique : Situé dans le département de l’Ille et Vilaine (35) À 30 min du centre-ville de Rennes Cette superbe propriété de 3 ha d’un seul tenant conviendrait parfaitement à un propriétaire souhaitant développer une activité de gîte ou d’habitats locatifs, tout en ayant ses chevaux sur place. Ce bien situé dans un cadre très vert et vallonné offre calme, tranquillité, ainsi qu’une très jolie vue à ses occupants.   La longère principale (506 m2): Cette ancienne ferme créée en 1610 a ensuite été aménagée par la famille Oberthür. Et ce sont les frères Bühler en 1850 qui ont arboré le joli bois de la propriété, avec les mêmes essences d’arbres que pour la création du Jardin du Thabor à Rennes. Il s’agit d’un bien unique, installé sur un site protégé. Le chauffage dans cette habitation se fait par géothermie et le salon possède une grande cheminée. L’orientation est idéale : plein Sud. Rez-de-chaussée : Grand salon de 43,5 m2 Cuisine & arrière-cuisine Patio WC indépendants Salle de bains avec baignoire 2 grandes chambres de 26,5 et 24 m2 Grande salle de réception, avec four à pain de 59 m2 Buanderie Garage & son grenier 1er étage (via escalier en bois) : 1 grande chambre parentale de 41,6 m2 2 chambres 1 grenier aménageable de 64 m2   La maison (157 m2): Cette maison se situe dans la continuité de l’habitation principale. Elle possède sa propre entrée et le système de chauffage fonctionne au fioul. Rez-de-chaussée : Cuisine/Salle à manger de 26 m2, avec sa petite terrasse extérieure Grande pièce avec poêle à bois de 31,5 m2 Garage + petit atelier 1er étage (via escalier en bois): Salle de bains avec WC 3 chambres   L’appartement (67 m2): Il possède lui aussi sa propre entrée, ce qui permet l’indépendance de chacun. Le système de chauffage ici est électrique. Cuisine/Salle à manger de 15 m2 Salon de 16,7 m2 2 chambres Salle de bains avec WC Très grand grenier de 150 m2   Le bois d’1 ha de surface comprend des buis de 500 ans, mélèze, araucaria, thuya géant, tulipiers de virginie, chêne de 250 ans, châtaigniers et bien d’autres… 2 ha de prairies sont aussi répartis sur deux parcelles permettent la création de prés et paddocks.   Le système d’assainissement se fait par fosses sceptiques, revisitées en 2018. Les toitures ont également été refaites. Chaque habitation possède son propre compteur.   Tunnel de stockage, 2 petits abris avec 2 paddocks (cochon & shetland actuellement). Nombreux arbres fruitiers : cassis, framboises, prunes, pêches, poires, pommes, cerises, coings,… Grand atelier de 190 m2. 2 petits abris permettant le rangement du matériel de jardin 1 grande volière avec abris de 16 m2.   Informations sur demande  La propriété vous est présentée au prix de  742 000 € FAI  (dont 6% TTC à la charge de l’acheteur). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580.