LE CÉLÈBRE LOUXOR ! ET SES 6 HA À GUIPRY

Sous compromis: Propriété en exclusivité DIWAN Immobilier Agence de GUIGNEN Située dans un cadre idyllique, en campagne et à 10mn à peine de la gare SNCF de Messac (20mn de Rennes / 2H de Paris), venez découvrir cette sublime propriété de 235m² à revisiter. Enorme potentiel ! La propriété est située sur un terrain de 3HA et comprend: Une superbe longère en pierres du pays datant du temps des templiers, restaurée en 1813. Un ancien bâtiment agricole en pierre de 1100 m2 (début du siècle dernier). La charpente à été refaite dans les années 70 et le local est devenu une discothèque de 1981 à 2009. De nombreuses dépendances... La maison: Actuellement quatre chambres de 20 m² chacune, mais aussi une cuisine de 26 m² avec cheminée, d'un séjour de 70 m² avec une autre cheminée armoirée en ardoise (à terminer), d'une salle de bain, d'un WC et d'un bureau. La dépendance + un hangar et un atelier... Gîte, activités touristiques diverses, Piscines, etc... autres, nous consulter... plage d'accès à la vilaine sur le terrain !!! Vos ballades sur l'eau au départ de la propriété. Excellent état du bâti de la charpente et de la toiture. Aucun travaux extérieurs à prévoir. Prévoir: réaménagements intérieurs et rafraichissements, pièces à finir, le grand séjour cheminée et tout l'étage pouvant encore accueillir 5 chambres Assainissement à prévoir Menuiseries (éventuellement) Peintures. Possibilité de 3HA de terres agricoles supplémentaires sur demande Prévoir 150000€ de budget travaux pour créer une magnifique villa sur un site classé exceptionnel. Prix FAI: 333 490 euros Dont honoraires 18 490€ TTC à la charge de l’acquéreur. Soit 315 000€TTC NET VENDEUR