L'IMPROBABLE: LONGÈRE EN CENTRE VILLE D'ANGERS À ANGERS

Située dans un quartier calme du centre-ville d'Angers, à quelques minutes à pied de la gare, cette étonnante longère d'environ 240 m² de surface au sol trouve sa place sur une parcelle de 286 m². Elle surprend par ses volumes et par son emplacement. Issue de plusieurs rénovations, elle marie à la perfection différents univers et offre un lieu de vie convivial et très confortable. L'entrée donne sur une première pièce faisant office aujourd'hui de bureau/dressing mais également sur une vaste cuisine, équipée et aménagée, ouverte sur l'espace salle à manger. Offrant un volume totalement décloisonné, celle-ci mène au salon. Un subtil mélange des matériaux est proposé en alliant les pierres apparentes et une mezzanine à la structure métallique et au plancher de verre, propice à la réflexion. Les grandes baies vitrées baignent de lumière cet espace à la hauteur sous plafond surprenante. Sur ce plain-pied, une extension plus récente propose une chambre avec salle d'eau privative, un séjour ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel. L'étage est dédié à la partie nuit et se décline en deux espaces. Le premier, dans la maison initiale, offre deux chambres avec de léger travaux de rafraîchissement. Le second, dans l'extension, offre une magnifique suite parentale avec salle d'eau et un dressing de 12 m². Cette maison étonnante est agrémentée d'un jardin paysagé, comprenant deux terrasses, un stationnement ainsi qu'une cave. Ce bien rare est situé à proximité de toutes les commodités et à 5 minutes à pied de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. Contact: Medhi 06 50 22 64 71 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. MEDHI BOUGRINE Agent Commercial - Numéro RSAC: 844 792 069 - ANGERS Ancien Nombre de pièces: 7 Nombre de chambres: 4 Surface habitable: 223 m² Surface du séjour: 54.3 m² Surface du terrain: 286 m² Année de construction: 1850 Surface au sol: 240 m² Nombre de salles de bains: 3 Nombre de WC: 3 Nombre de parkings: 1 Nombre de caves: 1 Nombre de terrasses: 2 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 2 Nombre d’étages: 2 Etat général du bien: Bon Etat Etat de l’intérieur du bien: Excellent Type de stationnement du bien: Aérien Type de couverture: Ardoises Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Mixte_Sol_Convecteur Mode de chauffage: Gazdeville Type d’assainissement: Tout à l'égout Chambre au rez de chaussé Endroit calme Endroit clair Jardin Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 194 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): C Emission de Gaz à effet de serre (GES): 18 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 2200 € Prix net du bien: 705000 € Prix hors honoraires acquéreur: 705000 € Honoraires vendeurs: 37250 € Charges honoraires pour: Vendeur ESPACES ATYPIQUES ANGERS - ESPACES ATYPIQUES Angers 20 Place Imbach 49100 ANGERS SIRET: 834355612 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf