MAGNIFIQUE FERME RESTAURÉE EN HARAS SUR 19 HA - CAEN EN FRANCE

Situation géographique: Situé dans le département du Calvados (14) Proche de la ville de Caen Facile d’accès avec grand axe routier à proximité Ce domaine qui s’étend sur 19 hectares fût construit après la guerre. Ancienne ferme, transformée il y a 11 ans en installations équestres, et dispose de grands et magnifiques bâtiments en pierre. L’ensemble avec la demeure a un réel charme et offre également de nombreuses perspectives (notamment habitation à aménager, gîtes, boxes etc.). Le domaine est idéal pour de l’élevage et la valorisation de chevaux. Les installations équestres: La propriété est d’un seul tenant, avec une première partie comprenant les bâtiments, la demeure et 6ha de prés et paddocks, et une seconde partie de l’autre côté de la route avec 12ha de prés sur de très belles terres d’élevage. Les bâtiments des écuries et la demeure se font face avec une grande cour au centre, permettant d’avoir de grands espaces et un parking. L’ensemble des installations équestres forment un U avec de magnifiques pièces sur plus de 1000 m² de bâtiments en pierre très bien agencés. L’ensemble se décomposent comme suit: Sur le 1er côté du bâtiment: 3 stabulations de 10x4m, divisibles et transformables également en boxes. A l’étage un grenier en très bon état, belle construction de 220 m² avec distribution de fourrage. Dans la longueur: De grands espaces de 74 m² et 27 m² avec possibilité d’y installer de petits boxes. Une partie garage / atelier avec compteurs électriques sur une surface de 70 m². L’étage avec un beau grenier de 219 m². Sur le 2nd côté du bâtiment: Partie boxes avec beaux espaces, un total de 10 boxes de 3,3×3,6 m (dont un à 4,2×3,7m), 2 selleries, une graineterie et lieu de stockage. Belle construction. Partie clinique toute équipée : sur 81 m², barre gynéco, pièce eau. A l’étage, grenier de 253 m² avec vue sur la demeure. Sur une extension extérieure, 3 boxes de 3,6×3,7 m. Derrière ce bâtiment, nous trouvons une surface bétonnée avec espace fumière, et chemin qui mène aux paddocks et prés. Hangar de stockage de 15x3m idéal pour le fourrage. La carrière de 55x25m en sable local. Le rond de longe de 18m de diamètre en bon état. Les prés et paddocks:  Au sein de la partie bâtiments et habitations, les prés et paddocks représentent 6 ha. Les terres sont de très bonne qualité et les accès faciles jusqu’aux boxes. Les prés sont clôturés avec 2 rangs sans alimentation en eau. Présence d’un hangar de 20x10m. De l’autre côté de la route, ensemble de 12 ha, divisé et clôturé. Très belle parcelle avec un étang à proximité. L’habitation principale de 180 m²: La demeure est entourée de 2 jolis paddocks et de son jardin. Construite avec de magnifiques pierres et disposant de 180 m² habitables elle est agencée comme suit: Au rez-de-chaussée: (plusieurs entrées) Un bureau Une cuisine de 31 m² équipée Une arrière-cuisine avec accès garage. Un salon et salle à manger de 35 m² Une entrée avec lavabo/WC 1er l’étage: Un couloir menant à 4 chambres de 12, 16, 17,5 et 18 m² bénéficiant de magnifiques vues sur le jardins et les prés. Un lavabo/WC. Une salle de bain. 2ème étage: 1 pièce de 8 m² et les combles. Bâtiment aménageable en habitation de 186 m², sur 2 niveau avec 3 pièces. Une cave divisée sur 223 m² (présence de la chaudière fuel). 2 garages. Dossier sur demande Cette propriété vous est présentée au prix de  787 000 €  FAI (dont 5 % TTC à charge du vendeur)